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寧波
買房需要注意檢查哪些材料
買房需要注意檢查哪些材料
契約即房地產買賣合同。簽訂契約是買賣雙方當事人談判的目標。經過艱苦談判，雙方終于達成一致，而要實現交易，就必須簽訂書面的合同，使談判內容固定下來。
不過，在正式簽約前，雙方還必須認真核實對方身份，查驗有關證件，這才能保證簽訂合同的合法性和有效性。買方應該要求實方提供下列證件和材料：
1、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照或賣方(自然人)身份證明。
2、開發(fā)商房地產開發(fā)資質證書(項目公司無資質)。
3、房地產權證或國有土地使用證。
4、商品房預售許可證(期房)。
5、建設工程規(guī)劃許可證(期房)。
6、房屋工程質量驗收證明(新建)。
7、新建商品住宅交付使用許可證。
8、房地產權證(與第3個內容不同)。
9、共有人(如果有)同意出售的書面意見。
10、抵押權人(如果有)同意出售的書面意見。
11、代理人(如果有)身份證明。
12、委托書及授權范圍。
為慎重起見，有時還需要到工商行政管理機關、房屋土地管理局、房地產交易中心、住宅發(fā)展局(住宅)、城市規(guī)劃局等進行調查，了解開發(fā)商(出售方)經營的合法性、房屋產權的合法性、產權是否清晰、房屋是否違反規(guī)劃等，經過多方證實，賣方完全符合法律法規(guī)規(guī)定，買方才可放心地簽約付款。
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金?，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
以上內容就是相關的回答，在購買房產的時候，大家應當要檢查一下對方的主體資格，因為很多的購房合同即使簽訂完成之后，也有可能對方主體資格出現錯誤，導致自己被欺騙，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
羅文謙執(zhí)業(yè)律師、國家高級人力資源管理師、國家職業(yè)規(guī)劃師和經濟師，具有深厚的法學理論知識和豐富的工作經驗，擅長婚姻繼承、勞動工傷、民間借貸、合同糾紛、交通事故、房屋賣買、建筑施工、股權糾紛等各類民商事經濟糾紛，以及行政訴訟和刑事辯護，尤其對環(huán)境污染案件涉及的民事侵權賠償、刑事辯護和行政訴訟法律業(yè)務具有專業(yè)上的優(yōu)勢，另外還精通公司法實務、公司的設立、變更、并購、股權設計、股權激勵、股權轉讓、公司上市、新三板法律實務等非訴業(yè)務。
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