買房時遭遇欺詐該怎么索賠

要想在遭遇欺詐后獲得賠償，首先要符合法律規(guī)定的獲取賠償?shù)臈l件：

1、只有商品房買賣合同適用懲罰性賠償，而并非所有的房屋買賣合同糾紛都可以適用“懲罰性賠償原則”。集資房、房改房、二手房的買賣糾紛不適用該原則。

2、只有屬于惡意違約和欺詐行為才能適用懲罰性賠償。根據(jù)合同法的規(guī)定及目前我國的司法實踐，構(gòu)成違約責(zé)任必須同時具備以下四個條件：

(1)行為。也就是一方當事人必須有不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為，這是構(gòu)成違約責(zé)任的客觀條件。

(2)過錯。即違約一方當事人主觀上有過錯，這也是違約責(zé)任的主觀要件。當事人違約可能有各種原因，如不可抗力、對方違約等。

(3)損害事實。損害事實指當事人違約給對方造成了財產(chǎn)上的損害和其他不利的后果。

(4)因果關(guān)系。即違約行為和損害結(jié)果之間存在著因果關(guān)系。

3、對于誤差比超過3%的也符合懲罰性賠償?shù)臈l件。

《商品房買賣合同司法解釋》的第十四條作了明確的規(guī)定：如果雙方在合同中有明確約定，則按合同規(guī)定辦，如沒有約定或約定不明確的，則按誤差的3%為界，分別作不同處理：

(1)如果誤差在3%以內(nèi)，購房者提出解除合同退房的，法院不予支持；如果誤差超過3%，購房者提出解除合同，法院應(yīng)予支持；

(2)如果誤差超過3%，購房者同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款，由購房者按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房者。

4、只有購房者買不到房屋，才能適用賠償。

《司法解釋》對后三種情形規(guī)定的適用條件是：其欺詐行為“導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除”，也就是說只有退房才可以主張該項權(quán)利。所以只有購房者買不到房屋時才能要求進行懲罰性賠償。

購房合同的陷阱主要有哪些

買房者在深思熟慮后準備與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時，一般情況下是由開發(fā)商(售樓人員)提供的已擬好的合同。合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后“作弊”提供了便利。比如，標準格式合同的第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計算，但您一不留神，開發(fā)商便可能將此條款設(shè)計成按購房全款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40%的違約金。這實際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。

以上，是對購房合同陷阱幾種情況的簡單歸納，實踐中還有許許多多的陷阱，在此就不再一一列舉。

以上知識就是小編對“買房時遭遇欺詐該怎么索賠”問題進行的解答，購房者在購買房屋的時候，遇到出賣人欺詐行為的，可以依據(jù)合同法的規(guī)定，要求出賣人承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。