辦理商品房預(yù)告登記要帶什么材料

當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記所需要件如下：

(1)登記申請書原件；

(2)申請人身份證明；

(3)已登記備案的商品房預(yù)售合同原件；

(4)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件；

(5)預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；

(6)設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。

相關(guān)知識：如何辦理房屋預(yù)告登記

(1)確定開放商擁有《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售許可證可以保證開發(fā)商在預(yù)售后有履行的能力，具體說來需要具備已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期這四個條件后才能取得預(yù)售許可證。

(2)與開放商約定房屋預(yù)告登記。在確定開發(fā)商有商品房預(yù)售許可證后與其簽訂房屋買賣合同中可以約定房屋預(yù)告登記，也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預(yù)告登記。無論如何，雙方約定是進行預(yù)告登記的前提。

(3)申請預(yù)告登記。在已完成預(yù)售合同登記備案手續(xù)后，買房人可以向當(dāng)?shù)乜h級以上房產(chǎn)管理部門申請預(yù)告登記。如開發(fā)商未按約定與買房人共同申請預(yù)告登記，買房人可以單方申請預(yù)告登記。

(4)申請成功后，去房管局辦理預(yù)告登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

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