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寧波
商品房買賣中定金罰則和賠償損失可以并用嗎
商品房買賣中定金罰則和賠償損失可以并用嗎
本糾紛涉及商品房買賣中定金與損害賠償?shù)倪m用。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。而損害賠償金是當事人一方因其違約給另一方當事人造成損害時應向對方當事人支付的賠償金額。損害賠償金和定金的適用是不同的。在發(fā)生違約的情況下，定金的適用不以發(fā)生損失為必要條件。而損害賠償金必須以發(fā)生實際損害為必要條件，否則不能適用。
在買賣當事人既約定了定金又發(fā)生損害賠償情況下，該如何進行適用?《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第28條規(guī)定：“買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應高于因違約造成的損失。”該條明確了定金條款與賠償損失之間的關系，即如果合同中約定了定金條款，應當首先適用定金條款，如果定金不足以賠償當事人的損失，可以要求對方賠償損失，但賠償?shù)目傤~不能超過因違約造成的損失，防止當事人因賠償獲得額外收益。
以上知識就是小編對“商品房買賣中定金罰則和賠償損失可不可以并用”問題進行的解答，依據(jù)相關法律的規(guī)定，商品房買賣糾紛的定金罰則不能彌補損失的，定金罰則和賠償損失可以并用。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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