以航拍圖認(rèn)定房屋面積有沒有法律依據(jù)

否定的。小編在這里明確告訴大家，以航拍圖認(rèn)定房屋是否是合法建筑沒有任何的法律依據(jù)。所謂“違法建筑”是指違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《土地管理法》等法律法規(guī)，沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等而修建的建筑。

因此，要看房屋是不是違建，首先要看建房子的時(shí)候有沒有獲得相應(yīng)的審批，即有沒有獲得土地使用權(quán)及獲得規(guī)劃許可。這里小編要提示大家，沒有獲得規(guī)劃許可并不必然就是違建。2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)后，才明確了鄉(xiāng)村建房也要取得規(guī)劃許可，此前是否要獲得規(guī)劃許可要分清楚，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村，建房自1884年起應(yīng)當(dāng)要獲得規(guī)劃許可，非城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村則在2008年之前沒有這個(gè)要求。

強(qiáng)制拆除違法建筑程序

1、公告程序：下達(dá)《限期拆除違法建設(shè)公告》。在當(dāng)事人自行履行行政決定期限屆滿之后，當(dāng)事人沒有拆除違法建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)下達(dá)《公告》，限期當(dāng)事人自行拆除違法建設(shè)。公告時(shí)間可參照催告時(shí)間，限期10日內(nèi)。

2、催告程序：下達(dá)《履行行政決定催告書》。當(dāng)事人在限期內(nèi)未自行拆除違法建設(shè)的，作出《催告書》，催告當(dāng)事人自覺履行義務(wù)，時(shí)間10天內(nèi);催告書中必須載明當(dāng)事人陳述和申辯的權(quán)利。

3、報(bào)批程序：當(dāng)事人在法定期限(申請(qǐng)行政復(fù)議期限為60日內(nèi)，提出行政訴訟期限為三個(gè)月內(nèi))內(nèi)，既不申請(qǐng)行政復(fù)議又不提起行政訴訟也沒有拆除違法建設(shè)的情況下，由區(qū)城市管理行政執(zhí)法局申請(qǐng)區(qū)人民政府法制機(jī)構(gòu)審核，聽取由區(qū)政府牽頭組織，區(qū)政府法制辦、法院、檢察院、紀(jì)委監(jiān)察局、當(dāng)?shù)鼗鶎咏M織、新聞媒體等有關(guān)部門人員及律師等組成的專家會(huì)審委員會(huì)的意見后，由區(qū)人民政府研究決定，責(zé)成有關(guān)單位(區(qū)行政城市管理行政執(zhí)法局、區(qū)公安分局、區(qū)規(guī)劃分局等)強(qiáng)制拆除。

4、作出強(qiáng)制執(zhí)行決定：在履行了限期拆除違法建筑公告、履行行政決定催告兩個(gè)程序后，當(dāng)事人在法定期限內(nèi)沒有履行行政決定也沒有申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的，根據(jù)區(qū)人民政府責(zé)成決定，區(qū)城市管理行政執(zhí)法局向當(dāng)事人發(fā)出《行政強(qiáng)制執(zhí)行決定書》，送達(dá)當(dāng)事人，同時(shí)發(fā)布《強(qiáng)制拆除公告》。

5、強(qiáng)制執(zhí)行：如果當(dāng)事人在《行政強(qiáng)制執(zhí)行決定書》下達(dá)后堅(jiān)持不自行拆除，行政機(jī)關(guān)將采取強(qiáng)制執(zhí)行方式。由區(qū)政府牽頭召集參加強(qiáng)制拆除的相關(guān)部門會(huì)議，共同研究制定強(qiáng)制拆除方案，進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，可以依據(jù)《行政強(qiáng)制法》的規(guī)定，在不損害公共利益和他人合法權(quán)益的情況下，與當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，通過(guò)上述的分析，以航拍圖片作為認(rèn)定房屋面積或者是否合法建筑是沒有法律依據(jù)的，應(yīng)該在城鄉(xiāng)規(guī)劃法、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例等法律認(rèn)定。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。