福利房與商品房的區(qū)別

普通商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)過批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為普通商品房。普通商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。

內(nèi)銷普通商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過當(dāng)?shù)氐恼?jì)劃主管部門審批。建成后用于在中國境內(nèi)范圍(目前不包括香港和澳門區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房和其他建筑物。

外銷普通商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，上報(bào)當(dāng)?shù)卣?jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

商住房和商品房的區(qū)別有哪些

(1)產(chǎn)權(quán)年限不同。因?yàn)樯套菍儆诮?jīng)營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動續(xù)期。

(2)商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。

(3)各項(xiàng)交易收費(fèi)不同。商住房是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)?。商業(yè)用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的房屋。交易契稅、物業(yè)、水電等等的價格商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費(fèi)用。商業(yè)用地(商住樓)全額按最高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠。

(4)居住環(huán)境不同。商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(拆遷房，限價房和經(jīng)濟(jì)適用房除外)

(5)商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計(jì)后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。

福利房與商品房的區(qū)別如上，福利房跟商品房在本質(zhì)上是會有比較多的差異，但它們也有不一樣的地方，購買房屋的時候要能分清楚它到底是什么類型的。關(guān)于福利房與商品房或是其他房屋類型買賣知識，可以直接咨詢律霸網(wǎng)律師。