買(mǎi)房子流程是怎樣的

買(mǎi)房子流程具體如下：

一、選房買(mǎi)房子地理位置對(duì)于想要的人來(lái)說(shuō)，應(yīng)該選擇的地段、有政策進(jìn)行傾斜的地段和環(huán)境、交通、基礎(chǔ)配套設(shè)施即將會(huì)得到較大的改善的地段，這樣的地段在今后將有比較大的的。

二、房子物業(yè)管理詢問(wèn)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)目前北京商品房大致可分為乙級(jí)住宅、甲級(jí)住宅、等幾類，北京市小區(qū)管理室都做出了相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房人應(yīng)先了解開(kāi)發(fā)商擬定選擇的物管公司，然后了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容。

三、房屋總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià)房子總價(jià)格：簡(jiǎn)稱總價(jià)，是指一宗房地產(chǎn)的整體價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，總價(jià)不能說(shuō)明房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。房子單位價(jià)格：簡(jiǎn)稱單價(jià)，是指單位土地面積或單位建筑物面積的地價(jià)、房?jī)r(jià)或房地價(jià)格。單價(jià)可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。房子樓面地價(jià)：又稱單位建筑面積地價(jià)，簡(jiǎn)稱樓面價(jià)，是平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。樓面地價(jià)　＝土地總價(jià)格÷建筑總面積；樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率。

四、房子的簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)在商品房正式銷售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。

五、房屋簽訂買(mǎi)賣(mài)契約房屋購(gòu)買(mǎi)人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。

六、辦理過(guò)戶要辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)房產(chǎn)證：后開(kāi)發(fā)商要到權(quán)屬處為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，即確權(quán)，并繳納契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。然后到指定房管所辦理產(chǎn)權(quán)證，交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)，權(quán)證工本費(fèi)，權(quán)證印花稅。了解了買(mǎi)房子流程，可以按照買(mǎi)房的順序，在每一步都了解一下注意事項(xiàng)，以免在買(mǎi)房的過(guò)程中出現(xiàn)不必要的損失。

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