買房合同無效的情形有什么

買房合同無效的情形具體如下：情況一：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或誤差過大的合同房屋主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購房合同無效，購房人有權(quán)退房。但一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權(quán)據(jù)此退房。情況二：賣方無民事行為能力或限制行為能力根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。情況三：非主觀真實(shí)意愿情況下簽訂的房屋買賣合同凡以欺詐、脅迫，或者乘人之危的情況下簽訂的購房合同，終都不能成為有效合同。其中，欺詐是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同。脅迫是指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。乘人之危則是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。對(duì)于購房人因重大誤解，或者顯失公平而訂立的合同，或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購房人有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷，但購房人需要舉證證明。情況四：未征得權(quán)人同意的合同出賣房屋的主體必須是該房屋的權(quán)人。非權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。情況五：侵犯優(yōu)先購買權(quán)的合同無效房屋人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋人出賣已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效。情況六：損害國家、集體或他人利益的房屋買賣合同雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益的房屋買賣合同是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的合同，這樣的合同也是無效的。

以上知識(shí)就是小編對(duì)買房合同無效的情形有什么的解答，希望能為您提供幫助，想了解更多關(guān)于買房合同無效的情形有什么，或是其他法律相關(guān)問題，都可以到律霸網(wǎng)咨詢律師。