2.非經(jīng)營用固定資產(chǎn)。指企業(yè)不直接服務(wù)于開發(fā)經(jīng)營方面的固定資產(chǎn)。如職工宿舍、職工食堂等房屋設(shè)備和其他固定資產(chǎn)。

3.租出固定資產(chǎn)，指在經(jīng)營租賃方式下租給外單位使用的機(jī)械、生產(chǎn)設(shè)備和運(yùn)輸設(shè)備等。(不含租出的房地產(chǎn)，租出的房地產(chǎn)在“投資性房地產(chǎn)”科目核算。)

4.不需用固定資產(chǎn)。指本企業(yè)多余或不適用，需要調(diào)配處理的各種固定資產(chǎn)。

5.未使用固定資產(chǎn)。指由于準(zhǔn)備改擴(kuò)建或由于經(jīng)營業(yè)務(wù)變更而停止使用的固定資產(chǎn)。但由于季節(jié)性經(jīng)營或大修理等原因暫時(shí)停用的固定資產(chǎn)不包括在內(nèi)。

6.融資租入固定資產(chǎn)，指企業(yè)以融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)，在租賃期內(nèi)，應(yīng)視同企業(yè)自有資產(chǎn)進(jìn)行管理。

7.土地，指過去已經(jīng)估價(jià)作為固定資產(chǎn)單獨(dú)入賬的土地。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的土地不包括在內(nèi)。

固定資產(chǎn)的初始計(jì)量

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)固定資產(chǎn)初始計(jì)量的基本原則是按購置成本入賬。固定資產(chǎn)的購置成本是指購建某項(xiàng)固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的一切合理、必要的支出。

由于固定資產(chǎn)的取得方式不同，其價(jià)值構(gòu)成的具體內(nèi)容也有所不同。

1.購入的固定資產(chǎn)，按照實(shí)際支付的買價(jià)、增值稅、進(jìn)口關(guān)稅等相關(guān)稅費(fèi)，以及為使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出，如場地整理費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等作為入賬價(jià)值。

2.自行建造的固定資產(chǎn)，按照建造該固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出。

3.投資者投入的固定資產(chǎn)，按照投資各方確認(rèn)的價(jià)值作為入賬價(jià)值。

4.在原有固定資產(chǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行改建、擴(kuò)建的固定資產(chǎn)，按照原有固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值(賬面價(jià)值指用固定資產(chǎn)原值減去累計(jì)折舊后的凈值)減去改、擴(kuò)建過程中發(fā)生的變價(jià)收入，再加上由于改、擴(kuò)建而使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的支出，作為入賬價(jià)值。

其他如融資租賃的固定資產(chǎn)、接受債務(wù)人以非現(xiàn)金資產(chǎn)抵償債務(wù)方式取得的固定資產(chǎn)、盤盈的固定資產(chǎn)等情況一般發(fā)生的情況較少，如遇到此類業(yè)務(wù)，應(yīng)遵照有關(guān)規(guī)定處理。