第一，把提出的投資項(xiàng)目進(jìn)行分類，為分析評價(jià)做好準(zhǔn)備。

第二，計(jì)算有關(guān)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)收入和成本，預(yù)測投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量。

投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量由以下三部分組成：

①原始投資。即開始投資時(shí)發(fā)生的現(xiàn)金流量，主要為現(xiàn)金流出量。一般包括：固定資產(chǎn)投資，即房屋和建筑物、機(jī)器設(shè)備等的購入或建造、運(yùn)輸、安裝成本等;流動(dòng)資產(chǎn)投資，即由于新增固定資產(chǎn)而增加的營運(yùn)資金：其他投資費(fèi)用，與固定資產(chǎn)投資有關(guān)的其他費(fèi)用，如籌建費(fèi)用、職工培訓(xùn)費(fèi);原有固定資產(chǎn)的變現(xiàn)收入，表現(xiàn)為現(xiàn)金流入，常見于固定資產(chǎn)更新投資。

②固定資產(chǎn)使用中的現(xiàn)金流量。是固定資產(chǎn)在投產(chǎn)后，由于正常業(yè)務(wù)所引起的現(xiàn)金流量。營業(yè)收入是主要的現(xiàn)金流入量;發(fā)生的成本費(fèi)用是主要的流出量。需要注意的是折舊，雖然折舊在會(huì)計(jì)核算中確認(rèn)為費(fèi)用，但是，這部分資金并沒有流出企業(yè)，所以不能作為現(xiàn)金的流出量。

③固定資產(chǎn)清理的現(xiàn)金流量。這是指固定資產(chǎn)使用期滿，進(jìn)行清理階段發(fā)生的現(xiàn)金流量，包括收回固定資產(chǎn)的殘值、收回原墊付的流動(dòng)資金等，都是企業(yè)的現(xiàn)金流入。

現(xiàn)金凈流量=各年的現(xiàn)金流入量-各年的現(xiàn)金流出量=銷售收入-付現(xiàn)成本-所得稅=凈利潤+固定資產(chǎn)的折舊額

第三，運(yùn)用各種投資評價(jià)指標(biāo)，把各項(xiàng)投資按可行性的順序進(jìn)行排隊(duì)。

小企業(yè)投資評價(jià)可以考慮相對比較簡單的投資回收期法、投資回收率法進(jìn)行投資決策。

①投資回收期法

投資回收期一般不能超過固定資產(chǎn)使用期限的一半，多個(gè)方案中則以投資回收期最短者為優(yōu)。

若各年的現(xiàn)金凈流量相等：

投資回收期(年)=投資總額÷年現(xiàn)金凈流量

若各年的現(xiàn)金凈流量不相等：

考慮各年年末的累積的現(xiàn)金凈流量與投資額的關(guān)系。如果原始投資是在第n年和第n+1年之間收回，則回收期的計(jì)算公式為：

投資回收期=n+第n年末尚未收回的投資額/第n+1年的現(xiàn)金凈流量

②投資回收率法

投資回收率是年均現(xiàn)金凈流量與投資總額的比率。投資回收率的高低以相對數(shù)的形式反映投資回收速度快慢，投資回收率越高，則方案越好。通過比較各方案的投資回收率，選擇投資回收率最高的方案。投資回收率的計(jì)算公式如下：

投資回收率=年均現(xiàn)金凈流量÷投資總額

第四，寫出評價(jià)報(bào)告，請上級批準(zhǔn)。

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