一、好感保留

不要表露出太多對房子的好感，即使自己看中的房子，也不要感情沖動，冷靜思考到底它是不是真的合適自己。不要輕易作決定，簽合同前仔細(xì)閱讀每一條明細(xì)，有疑問的地方要馬上提出并解決。多聽少說，在交流中盡量引導(dǎo)房東多角度講述房子的各方面，比如上一個住戶的基本情況、退租原因、房子周邊的配套設(shè)施、近期有無政策調(diào)控會對房子造成影響等，掌握越多的信息，越能增加租房談判的砝碼也能幫助你冷靜思考權(quán)衡。

二、挑戰(zhàn)

針對房東的描述，挑戰(zhàn)他的說法。如果發(fā)現(xiàn)他的描述與實(shí)際情況不相符合，告訴他這些房子的缺點(diǎn)造成了你的心理落差，你要結(jié)合自己的情況再好好考慮考慮?；蛘呖梢哉f房子的條件雖然好但并不符合自己的需求，花費(fèi)超預(yù)算的錢去享受自己根本不需要的條件是否值得，這一點(diǎn)你還需要再斟酌下。攻破房東心理防線的同時，為自己爭取更平等更坦誠的方式去商討各項(xiàng)事宜。

三、找缺點(diǎn)

不停找房子的各種不足來作為減少房租的理由，比如以配套設(shè)備不足為由，要求降價，或者要求配齊全;告訴房東自己很滿意，但家人或朋友還有其他的想法，希望便宜點(diǎn)可以輕易化解這個問題;或表現(xiàn)出強(qiáng)烈的租房欲望，直接迫使對方降價。

四、從容

傳遞給房東一個你并不急著入住的信息，告訴房東已經(jīng)看中了其它的房子并且支付了定金，但又喜歡這間房屋，詢問是否能再減少房租，以補(bǔ)償自己已經(jīng)付出而且沒法退的定金。

五、誠意

帶著足量的現(xiàn)金，說只要房租合適會現(xiàn)場付定金或者簽約，顯示出你真的很有誠意。如果再談不下去，可以作抬腿就走狀，讓賣方擔(dān)心失去一個滿意的準(zhǔn)房客。

六、情感輔助

用同地區(qū)其它房子的價格做比較，要求再減價;告之能力有限，輔以身為弱勢的情感表現(xiàn)，說明現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)條件租不起，請求再便宜一點(diǎn)兒。

七、長期戰(zhàn)

與房東成為好朋友，賣交情能夠爭取拿到最優(yōu)惠的價格看多處不同的房子，聲東擊西多交流探知更劃算的價格;要記住，房東同樣希望快點(diǎn)把房子租出去，不然有空置成本。如果租客的時間充裕，可以采用拖延談判時間的辦法，慢慢把房租磨減下來。

八、語言藝術(shù)

因人、因時、因地、因場合適當(dāng)?shù)刭澝阑蚩洫劮繓|，這是對他的鼓勵和認(rèn)同。年輕人愛聽**正茂、有風(fēng)度的贊美;中年人愛聽幽默風(fēng)趣、成熟穩(wěn)健的贊美;女同志愛聽年輕漂亮、衣服合體、身材好的贊美;老年人愛聽經(jīng)驗(yàn)豐富、老當(dāng)益壯、德高望重的贊美……語言是門藝術(shù)，利用好了能夠事半功倍。

九、不妥協(xié)

如果房東著急把房子租出去，催促你趕緊做決定時，千萬不要妥協(xié)!急躁往往會使你作出不明智的決定。只要你時間充足，可以設(shè)法拖延談判的時間。拖得越久，勝算越大。有心租給你的房東會拉著你讓你加一點(diǎn)錢，不要當(dāng)場妥協(xié)，可以稍微堅(jiān)持一下，說“差不多了吧”“我已經(jīng)給高了的”，如果房東是很想租但又實(shí)在租不了這么低價的時候，適當(dāng)加一百，估計就可以成了。

十、適時放棄

實(shí)在談不下去，就只好放棄。所謂話不投機(jī)半句多，好說話的房東對將來的租住生活也很重要，畢竟租房是長期消費(fèi)，萬一租期內(nèi)房子出了問題，遇到不負(fù)責(zé)的房東，可就麻煩了。

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