1、承租方的會計處理

承租方融資租入的資產(chǎn)，雖然從法律形式上未取得該項資產(chǎn)所有權(quán)，但根據(jù)實質(zhì)重于形式的原則，應(yīng)將融資租入資產(chǎn)作為一項資產(chǎn)計價入賬，將取得的融資，作為一項負債。承租方涉及的主要會計問題有：

(1)融資租賃資產(chǎn)、負債的入賬價值

我國稅法規(guī)定，企業(yè)以融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)，以租賃協(xié)議或合同確定的價款加上運輸費、途中保險費、安裝調(diào)試費以及投入使用并辦理竣工決算前發(fā)生的利息支出和匯兌損益等后的價值作為固定資產(chǎn)的原價。由于融資租入固定資產(chǎn)而產(chǎn)生的負債，一般也包括這些內(nèi)容。但有時，按照租賃協(xié)議，某些費用不包括在租賃費用中，如運輸費、途中保險費等。在這種情況下，資產(chǎn)的入賬價值與負債的的入賬價值可能不一致。按照租賃會計準則的規(guī)定，以租入資產(chǎn)的租賃付款額加上因租入行為發(fā)生的運輸費、保險費、調(diào)試安裝費，以及改、擴建支出的凈額作為入賬價值。這一規(guī)定具有較強的可操作性，但由于租賃付款額包含了利息費用，往往會大于租賃資產(chǎn)的公正價值，這違背了謹慎原則;另外，由于沒考慮折現(xiàn)因素，這就與在確定出租人各期租賃收益時又要考慮租憑內(nèi)含利率這一折現(xiàn)因素的處理不一致。

(2)融資租入資產(chǎn)的折舊及其他費用處理

按租賃期和使用期孰短來確定折舊期限，承租人對于該資產(chǎn)修理費用和改良支出的處理與自有固定資產(chǎn)一致。

(3)融資費用的分攤

承租人利息支出的是折現(xiàn)率，不考慮折現(xiàn)因素，但規(guī)定支付租賃金應(yīng)從中列出財務(wù)費用部分。

(4)稅收優(yōu)惠

我國對融資租賃人減半征收關(guān)稅和增值稅。

(5)租期滿后，按照租賃協(xié)議規(guī)定，可以由承租方以較低價格購買，也可以續(xù)租，也可以將其退還出租方。

如以較低價格購買，在租賃開始時，其租賃費用中，應(yīng)該包括這部分行使選擇權(quán)而廉價購買該資產(chǎn)的價值;如果在租賃開始時不能確定是否會行使廉價購買權(quán)選擇權(quán)的，則在租賃付款額中應(yīng)包括由承租人擔保的租賃資產(chǎn)的余值。如續(xù)租，則按租賃新的固定資產(chǎn)一樣處理;如果退還出租方，則沖減固定資產(chǎn)的賬面價值。

2、出租方會計處理

(1)租賃收益確認與計量

租賃收益是租金額加預(yù)計租賃資產(chǎn)殘值超過租賃資產(chǎn)價值取得利潤的部分。要求按租賃投資凈額余額和租賃內(nèi)含利率來計算各期租賃收益，采用等差級數(shù)法來確定。

(2)租金

租金是出租人得以回收的投資合理利潤，一般包括租賃資產(chǎn)的購置成本、租賃期利息費及租賃毛利。具體有三種處理方法：

①原價、利息和手續(xù)費一起計算。

②設(shè)備價款、利息分別計算收取，另外收取一次性手續(xù)費。

③租賃初始直接費用，包括業(yè)務(wù)費、傭金、調(diào)查費等，要求作為費用列支或由租賃期內(nèi)收益負擔。

綜上可見，在經(jīng)營租賃方式下，承租人允諾的支付期間義務(wù)一般不需在資產(chǎn)負債表上列為一項負債。為表明企業(yè)不依賴自有資產(chǎn)而依賴租賃資產(chǎn)的程度，對于租金支出，有時應(yīng)在報表中予以說明。在融資租賃方式下，承租人將租賃業(yè)務(wù)在固定資產(chǎn)和長期負債賬戶中核算，資產(chǎn)負債表的應(yīng)付、已付、尚未付項目在有關(guān)明細表中列示：出租人租賃資產(chǎn)應(yīng)列示應(yīng)收、已收、尚待收回、出租成本等明細項目。

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