一、債權(quán)債務(wù)房屋抵償協(xié)議該怎么寫(xiě)

房屋債權(quán)債務(wù)抵償協(xié)議書(shū)

出借人：身份證號(hào)：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：甲方)

借款人：身份證號(hào)：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：乙方)

房屋開(kāi)發(fā)方：身份證號(hào)：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：丙方)

鑒于：

1、____年__月__日甲乙雙方簽訂了借款23萬(wàn)元的合同并提供王xx、張x、王x等人提供擔(dān)保，借款期限為;該借款合同被公證部門(mén)賦予了強(qiáng)制執(zhí)行效力的法律文書(shū)。由于在雙方約定的還款期限內(nèi)，乙方未履行還款義務(wù)。

乙方等擔(dān)保人雖被博樂(lè)市法院生效的裁判文書(shū)責(zé)令強(qiáng)制償還甲方23萬(wàn)元借款。在法院對(duì)該案的執(zhí)行中，乙方為了能妥善地解決拖欠甲方未償還借款被執(zhí)行的問(wèn)題，乙方現(xiàn)將自己在丙方處購(gòu)買(mǎi)的一處房產(chǎn)自愿抵償給甲方一事，三方達(dá)成如下協(xié)議。

2、乙方用于抵償拖欠甲方23萬(wàn)元債權(quán)的房產(chǎn)屬于自己年月日從丙方處購(gòu)買(mǎi);該房位于博樂(lè)市虹橋紅星電站院內(nèi)由丙方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)的一棟三層樓的2樓單元室現(xiàn)房，房屋建筑面積約為平方米。

3、由于乙方目前用于抵償給甲方的此房產(chǎn)并沒(méi)有取得任何房屋產(chǎn)權(quán)證照及土地使用權(quán)證書(shū)，所以為保證甲方接受抵償后能合法的享有對(duì)該房產(chǎn)的占有、使用、收益乃至今后轉(zhuǎn)讓的權(quán)利;作為該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的丙方及初始購(gòu)買(mǎi)人的乙方自愿向甲方保證：

(1)甲方受讓該房產(chǎn)后完全享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，不會(huì)有任何的第三方以任何借口、理由來(lái)對(duì)甲方占有的房產(chǎn)主張權(quán)利;

(2)丙方、乙方共同保證能在該房產(chǎn)交付五年期滿后為受讓此房產(chǎn)的甲方或?qū)脮r(shí)該房產(chǎn)的實(shí)際占有人辦理該好房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證照手續(xù)(辦照應(yīng)由購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)繳的稅費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān))。

4、如甲方受讓該抵償房產(chǎn)后，出現(xiàn)第三方來(lái)向甲方來(lái)主張?jiān)摲慨a(chǎn)的權(quán)利或該房產(chǎn)被司法、行政等部門(mén)以涉案或非法建筑等事由被查封、扣押、拍賣(mài)或拆除的;或在所保證的5年期限屆滿后不能辦理該房的證照登記的，甲方有權(quán)基予新的法律關(guān)系向丙、乙方提出退房，并可要求二人連帶承擔(dān)退還23萬(wàn)元抵償款及抵償期間的銀行雙倍利息的責(zé)任。

5、本協(xié)議簽訂乙方交付用于抵償債務(wù)的房產(chǎn)后，甲方向博樂(lè)市法院所提出對(duì)乙方及擔(dān)保人王xx、張x、王x等人所提起的欠款強(qiáng)制執(zhí)行案件即告終結(jié)，由甲方負(fù)責(zé)辦理執(zhí)行法院對(duì)該案的執(zhí)行了結(jié)事宜。

6、乙方用做抵償拖欠甲方的房產(chǎn)交付于甲方后，雙方之間基于借款產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系即告終結(jié);抵償房產(chǎn)實(shí)際測(cè)量面積與本協(xié)議約定又不一致的，也各不相找。

7、如該《房屋抵償協(xié)議》今后被法院或其他行政部門(mén)確認(rèn)為無(wú)效合同，各方一致同意以本協(xié)議中的第4條內(nèi)容作為處理無(wú)效協(xié)議的適用條款。

8、三方確認(rèn)對(duì)本協(xié)議中的各條款內(nèi)容已作全面、準(zhǔn)確的理解，對(duì)本協(xié)議含義認(rèn)識(shí)一致。

9、因履行本協(xié)議中所發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由三方協(xié)商解決。協(xié)商不成，向房產(chǎn)所在地的博樂(lè)墾區(qū)法院提起訴訟。

10、本協(xié)議經(jīng)三方簽字或捺印后生效。協(xié)議一式四份，甲、乙、丙三方各持一份，一份待房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)使用。

甲方：乙方：丙方：

簽訂日期：年日月

簽訂地：

二、債務(wù)清償?shù)耐緩接心男?/p>

債務(wù)清償途徑就是指解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系的方法。主要分兩大類(lèi)，即正常途徑和特殊途徑。

1、正常途徑

正常途徑是債務(wù)人依據(jù)約定履行債務(wù)時(shí)所采用的方法。如企業(yè)到期足額以現(xiàn)金或銀行存款還銀行貸款、支付供貨廠商的應(yīng)付貨款;用合質(zhì)合量的產(chǎn)品或勞務(wù)償付預(yù)收貨款等。

2、特殊途徑

由于債務(wù)企業(yè)暫時(shí)的償債能力或約定條件的變更等原因，不能履行其債務(wù)時(shí)所采用的方法。依具體情況的不同，有以下方式：

(1)協(xié)商

它是因債務(wù)人的原因到期不能履行債務(wù)，經(jīng)與債權(quán)人協(xié)商，由債權(quán)人做出讓步，同意延期償還并免除債務(wù)人違約責(zé)任的一種方法。在我國(guó)法律中，比較鼓勵(lì)這一和解糾紛的方式。因?yàn)?，一方面有利于債?quán)債務(wù)企業(yè)之間保持良好的業(yè)務(wù)關(guān)系;另一方面，又可避免采取其他方式所花費(fèi)的開(kāi)支。但這一方法只有在債權(quán)人對(duì)債務(wù)人有同情或樂(lè)觀預(yù)期時(shí)才使用。

(2)調(diào)解

因債務(wù)人的原因不能約期履行債務(wù)而又不能與債權(quán)人協(xié)商一致時(shí)，經(jīng)由中間人調(diào)停，促成雙方當(dāng)事人諒解，達(dá)成新的協(xié)議，使債務(wù)得到解決的一種方法。具體形式有：行政調(diào)解、仲裁調(diào)解和司法調(diào)解。不管具體調(diào)解形式怎樣，調(diào)解過(guò)程中必須遵守國(guó)家法律、政策規(guī)定，并在雙方當(dāng)事人自愿的前提下，達(dá)成不違背法律、政策的協(xié)議。

(3)仲裁

雙方當(dāng)事人將爭(zhēng)議交給共同信任并無(wú)直接利害關(guān)系的第三者或?qū)I(yè)仲裁機(jī)構(gòu)做出裁決，雙方有義務(wù)履行的解決債務(wù)糾紛的方法。盡管仲裁不具有一定的法律約束力，但作為法律的仲裁制度，還是具有一定的法律強(qiáng)制力即一方當(dāng)事人在規(guī)定的期限內(nèi)不履行裁決，另一方可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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