抵押期屆滿如何處理未償債務(wù)

債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢砸阅男┓绞教幚??1995年6月30日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十四次會議通過的《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：?債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價款，在依法繳納相當于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

為債務(wù)人抵押擔保的第三人，在抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當作為抵押財產(chǎn)。

最高人民法院2000年12月8日以法釋[2000]44號作出的《關(guān)于適用若干問題的解釋》明確：

當事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效。該內(nèi)容的無效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。

債務(wù)履行期屆滿后抵押權(quán)人未受清償時，抵押權(quán)人和抵押人可以協(xié)議以抵押物折價取得抵押物。但是，損害順序在后的擔保物權(quán)人和其他債權(quán)人利益的，人民法院可以適用合同法第七十四條、第七十五條的有關(guān)規(guī)定。

抵押物應(yīng)當符合哪些條件

抵押物又稱為抵押權(quán)的客體、抵押權(quán)的標的，是指抵押人用以設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)。因為抵押權(quán)是擔保物權(quán)，抵押物應(yīng)當符合以下條件：

(1)應(yīng)當具有特定性。不特定的財產(chǎn)無法確定其價值，無法支配其價值，不能在其上設(shè)定抵押權(quán)。特定化的財產(chǎn)既可以是某一財產(chǎn)，也可以是某類財產(chǎn)或某些財產(chǎn)。

(2)應(yīng)當具有交換價值和可讓與性。抵押權(quán)是支配標的交換價值的權(quán)利，其標的當然應(yīng)當具有交換價值。抵押權(quán)又是一種換價權(quán)，其實質(zhì)是優(yōu)先受償權(quán)，作為抵押權(quán)標的財產(chǎn)還應(yīng)當具有可讓與行。不具有交換價值的財產(chǎn)不能變價，不具有可讓與性的財產(chǎn)不能實現(xiàn)變價，不能作為抵押權(quán)的標的。

(3)不因繼續(xù)使用收益而損毀其本來的價值與形態(tài)。抵押權(quán)成立后，抵押人仍可以對抵押財產(chǎn)進行使用收益，若該抵押財產(chǎn)因抵押人的繼續(xù)使用收益會受到損毀而使其價值減損，則抵押權(quán)人的利益將失去保障。所以，抵押物應(yīng)是非消耗物，不能是消耗物。

(4)應(yīng)當是能夠以登記的方式予以公示的財產(chǎn)。抵押權(quán)不以移轉(zhuǎn)標的物的占有為要件，因此抵押權(quán)不能以占有的方式公示，而需要以登記等方式公示。我國《擔保法》中對不動產(chǎn)和特殊的動產(chǎn)的抵押登記做了明確規(guī)定，但對一般動產(chǎn)抵押的抵押物登記并無限制，即使沒有以登記或注冊等方式公示權(quán)利的動產(chǎn)也可作為抵押物，但此種狀況下的抵押權(quán)不具有對抗第三人的效力。

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