銀行強(qiáng)制貸款人購買保險是否合法有效

無效。《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

《合同法》第39條規(guī)定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明?！备袷綏l款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。在實踐中，購房貸款合同一般都是銀行事先擬訂的格式合同，格式合同已經(jīng)明確把為房屋進(jìn)行保險，并且保險費由抵押人支付作為合同的必備條款。由于借款人一般沒有能力對格式條款提出協(xié)商修改的要求，因此貸款銀行事實上把為抵押房屋購買保險的義務(wù)強(qiáng)加給了借款人。銀行要求購房人為房屋購買保險，是為了在房屋意外滅失、毀損的情況下，保自己享有的擔(dān)保利益的合理措施。那么，應(yīng)當(dāng)由誰來支付保險費呢?擔(dān)保合同本質(zhì)上仍然是當(dāng)事人的合意，是否給作為抵押物的房屋購買保險應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人約定，抵押當(dāng)事人約定對抵押房屋投保并不違反法律規(guī)定。但是抵押房屋的保險費必須由抵押人負(fù)擔(dān)就不合理了。

銀行強(qiáng)制辦理按揭的客戶購買保險是否合法

銀行強(qiáng)制辦理按揭的客戶購買保險一般不合法。

《保險法》第十一條規(guī)定：投保人和保險人訂立保險合同，應(yīng)當(dāng)遵循公平互利、協(xié)商一致、自愿訂立的原則，不得損害社會公共利益，除法律、行政法規(guī)規(guī)定必須保險的以外，保險公司和其他單位不得強(qiáng)制他人訂立保險合同。

《個人住房貸款管理辦法》第二十五條規(guī)定：“以房產(chǎn)作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關(guān)保險手續(xù)?！?/p>

最高人民法院在《關(guān)于適用〈擔(dān)保法〉若干問題的解釋》中，對《擔(dān)保法》第五十八條作了進(jìn)一步的解釋：“在抵押物滅失、損毀或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償?！?/p>

銀行方面提供貸款業(yè)務(wù)雖然是可以有條件，但卻不能夠強(qiáng)制性要求貸款人做什么事情，如果遇到這類事情貸款人可以放棄貸款或是通過法律維權(quán)。要是你遇到銀行強(qiáng)制貸款人購買保險指定其為受益人合同情況，不妨在線咨詢一下律霸網(wǎng)在線律師進(jìn)行解答。