一、房地產(chǎn)債券是什么

房地產(chǎn)債券是為了籌措房地產(chǎn)資金而發(fā)行的借款信用憑證，是證明債券持有人有權(quán)向發(fā)行人取得預(yù)期收入和到期收回本金的一種證書(shū)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)債券的程序：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向國(guó)務(wù)院證券管理部門(mén)申請(qǐng)批準(zhǔn)發(fā)行企業(yè)債券時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

(1)企業(yè)登記證明;

(2)企業(yè)章程;

(3)企業(yè)債券募集辦法;

(4)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和驗(yàn)資報(bào)告。

發(fā)行企業(yè)債券的申請(qǐng)經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)向社會(huì)公告企業(yè)債券募集辦法，在企業(yè)債券募集辦法中，應(yīng)載明：企業(yè)名稱(chēng);債券總額和債券的票面金額;債券發(fā)售的價(jià)格;債券的利率;還本付息的期限和方式;債券發(fā)行的起止日期;企業(yè)凈資產(chǎn)額;已發(fā)行的尚未到期的企業(yè)債券總額;企業(yè)債券的承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)。為了保證企業(yè)債券能在規(guī)定償還期還本付息，企業(yè)對(duì)發(fā)行債券籌資的項(xiàng)目，必須事前進(jìn)行可行性研究，計(jì)算項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，驗(yàn)算能否在債券規(guī)定償還期內(nèi)還清。

企業(yè)發(fā)行的債券，必須在債券上載明企業(yè)名稱(chēng)、債券票面金額、利率、償還期限等事項(xiàng)，并由董事長(zhǎng)簽名、企業(yè)蓋章。

企業(yè)發(fā)行記名債券，應(yīng)在企業(yè)債券存根簿上載明：(1)債券持有人的姓名或者名稱(chēng)及住所;(2)債券持有人取得債券的日期及債券的編號(hào);(3)債券總額、債券的票面金額、債券的利率、債券的還本付息的期限和方式;(4)債券的發(fā)行日期。

企業(yè)發(fā)行無(wú)記名債券，應(yīng)在企業(yè)債券存根簿上載明債券總額、利率、償還期限和方式、發(fā)行日期及債券的編號(hào)。

企業(yè)債券可以轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓企業(yè)債券應(yīng)在依法設(shè)立的證券交易所進(jìn)行。企業(yè)債券的轉(zhuǎn)讓價(jià)格由轉(zhuǎn)讓人與受讓人約定。

記名企業(yè)債券，由債券持有人以背書(shū)方式或者法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他方式轉(zhuǎn)讓。記名債券轉(zhuǎn)讓后，企業(yè)應(yīng)將受讓人的姓名或者名稱(chēng)及住所記載于企業(yè)債券存根簿。

無(wú)記名債券，由債券持有人在依法設(shè)立的證券交易所將該債券交給受讓人后即發(fā)生轉(zhuǎn)讓的效力。

企業(yè)債券發(fā)售的價(jià)格，不一定和債券的票面價(jià)值相同。有時(shí)按低于或高于票面價(jià)值發(fā)售。凡是發(fā)售企業(yè)債券的價(jià)格與其票面價(jià)值相等的，叫做按面值發(fā)售。如果發(fā)售的價(jià)格低于票面價(jià)值，叫做按折價(jià)發(fā)售;高于票面價(jià)值，叫做按溢價(jià)發(fā)售。

開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)售的企業(yè)債券，不論按票面價(jià)值發(fā)售，還是按溢價(jià)或折價(jià)發(fā)售，它的票面價(jià)值、溢價(jià)或折價(jià)和應(yīng)支付的利息，都應(yīng)通過(guò)“應(yīng)付債券”科目的“債券面值”、“債券溢價(jià)”、“債券折價(jià)”、“應(yīng)付利息”四個(gè)二級(jí)賬戶(hù)進(jìn)行核算，如發(fā)行有在一年內(nèi)償還的短期債券時(shí)，應(yīng)另在“應(yīng)付短期債券”科目進(jìn)行核算。

二、房地產(chǎn)債券有哪些類(lèi)別

房地產(chǎn)債券的種類(lèi)繁多，可按不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類(lèi)，其中最主要、最常見(jiàn)的一種是按發(fā)行主體的不同分為房地產(chǎn)政府債券、房地產(chǎn)金融債券、房地產(chǎn)企業(yè)債券。

1、房地產(chǎn)政府債券。房地產(chǎn)政府債券指政府為發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)而向社會(huì)發(fā)行的債券，也稱(chēng)公債，體現(xiàn)了在資本市場(chǎng)上與企業(yè)債券的區(qū)別。政府債券主要包括中央政府，地方政府和政府機(jī)構(gòu)面向社會(huì)發(fā)行的債券，是建立在以權(quán)力為基礎(chǔ)的國(guó)家信用之上的債券。在我國(guó)發(fā)行政府債券一般是抵補(bǔ)財(cái)政收支的不平衡，同時(shí)主要應(yīng)用于生產(chǎn)性資本。目前我國(guó)發(fā)行的房地產(chǎn)政府債券多為地方政府向社會(huì)發(fā)行的債券，其目的主要是為創(chuàng)辦開(kāi)發(fā)區(qū)和為住宅建設(shè)籌集資金。房地產(chǎn)債券本身具有顯著的專(zhuān)項(xiàng)負(fù)債與專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)的特征，如住房建設(shè)債券和投資債券兩類(lèi)就明顯帶有專(zhuān)款專(zhuān)用的特點(diǎn)。不論哪一級(jí)政府發(fā)行的債券，都是政府通過(guò)發(fā)行房地產(chǎn)債券可以集聚一部分閑散資金，集中用于一些大型的土地開(kāi)發(fā)和住房建設(shè)項(xiàng)目，也可以作為發(fā)展房地產(chǎn)的啟動(dòng)資金。

2、房地產(chǎn)金融債券。房地產(chǎn)金融債券指由銀行或其他非銀行金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的債券，是金融機(jī)構(gòu)籌集房地產(chǎn)信貸資金的渠道之一。在資本市場(chǎng)上發(fā)行金融債券籌集長(zhǎng)期資本，一般是由發(fā)行長(zhǎng)期信用的銀行和金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的，一般的商業(yè)銀行作為存款銀行，主要通過(guò)吸收存款籌集資金，而不發(fā)放金融債券。我國(guó)房地產(chǎn)金融債券的發(fā)展歷史較為短暫，這種籌集方式還不普遍，只有部分城市開(kāi)發(fā)和商品房建設(shè)方面發(fā)行了短期金融債券，緩解了資本供需矛盾。但從理順資本渠道和規(guī)范債券市場(chǎng)來(lái)看，房地產(chǎn)投資債券應(yīng)該由發(fā)行企業(yè)債券來(lái)代替.并將債券資本存入開(kāi)戶(hù)銀行。

3、房地產(chǎn)企業(yè)債券。房地產(chǎn)企業(yè)債券即公司債券，是我國(guó)房地產(chǎn)債券中最常見(jiàn)的一種，指房地產(chǎn)企業(yè)為籌集長(zhǎng)期資金而發(fā)行的債券。我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)債券主要有住房建設(shè)債券、土地開(kāi)發(fā)債券、房地產(chǎn)投資債券、危房改造債券、小區(qū)開(kāi)發(fā)債券、住房有獎(jiǎng)債券等。

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