房產(chǎn)債務(wù)轉(zhuǎn)移和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別

1、在債務(wù)轉(zhuǎn)移的情況下，債務(wù)人、債權(quán)人將和第三人達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，也就是說(shuō)，債務(wù)轉(zhuǎn)移時(shí)必須經(jīng)債權(quán)人同意，否則不發(fā)生法律效力。但是在第三人代為履行的情況下，第三人單方表示代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)或者與債務(wù)人達(dá)成代替其清償債務(wù)的協(xié)議，但并沒(méi)有與債權(quán)人達(dá)成轉(zhuǎn)讓債務(wù)的協(xié)議，也就是說(shuō)，即使第三人與債務(wù)人之間產(chǎn)生效力且不能對(duì)抗債權(quán)人，債權(quán)人也不得直接向第三人請(qǐng)求履行債務(wù)。

2、在債務(wù)轉(zhuǎn)移的情況下，第三人將加入原合同或完全代替?zhèn)鶆?wù)人成為合同關(guān)系當(dāng)事人，如果是合同債務(wù)的全部轉(zhuǎn)移，則第三人將完全代替?zhèn)鶆?wù)人成為合同當(dāng)事人，即使是債務(wù)部分轉(zhuǎn)移第三人也將加入合同關(guān)系成為合同當(dāng)事人。但在第三人代為履行的情況下，第三人只是履行主體而非合同主體，第三人只能作為債務(wù)履行的輔助人而不能將其作為合同當(dāng)事人對(duì)待。

3、在債務(wù)轉(zhuǎn)移的情況下，由于第三人成為合同當(dāng)事人，故而該債務(wù)的履行不符合約定或未完全履行的情況下，債權(quán)人可以要求第三人承擔(dān)履行或違約責(zé)任。但在第三人代為履行的情況下，由于第三人不是合同當(dāng)事人，當(dāng)出現(xiàn)債務(wù)的履行不符合約定或未完全履行的情況時(shí)，債權(quán)人只能向債務(wù)人而不能向第三人請(qǐng)求承擔(dān)責(zé)任。

看完本文之后，我們要對(duì)債務(wù)轉(zhuǎn)移和轉(zhuǎn)讓之間的區(qū)別有清楚的了解，才能知道自己改怎么做。本文也為大家進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，從中可以看出一些區(qū)別，這樣才能更好的進(jìn)行處理債務(wù)問(wèn)題，大家都清楚了吧。如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)律霸網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師。