簽訂抵押擔保合同但未辦理抵押登記,是否有效

合同當然是有效的,必須登記的抵押權,如未登記,只是抵押權可能未生效。

《物權法》第15條規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

《物權法》和《擔保法》的規(guī)定有所區(qū)別和沖突。根據“上位法優(yōu)于下位法”、“新法優(yōu)于舊法”的原則，依據《物權法》第178條之規(guī)定，《物權法》施行之后，《擔保法》與《物權法》的規(guī)定不一致的，應適用《物權法》的規(guī)定。

未辦理抵押登記時債權人的請求權類型

按照區(qū)分原則，在抵押合同有效未辦理抵押登記的情況下，債權人享有兩種請求權。

第一是登記請求權，即登記權利人針對登記義務人，請求協(xié)助辦理抵押登記的權利;

第二是要求抵押人承擔抵押合同擔保義務的權利。

在抵押合同有效前提下，債權人請求抵押人協(xié)助辦理抵押登記，設立抵押權，就抵押物取得優(yōu)先受償權，也可以通過行使抵押合同上的擔保權來保障其債權的實現。抵押人與債權人基于抵押合同所創(chuàng)設的擔保權利在性質上屬于債權

債權人行使不同請求權的結果分析

當抵押人違約未辦理抵押登記時，抵押人可能承擔繼續(xù)履行、賠償損失、抵押合同上擔保義務等三種責任。未辦理抵押登記與抵押人無關時，抵押人僅承擔抵押合同上的擔保義務。具體如下：

1.繼續(xù)履行的違約責任。在能夠繼續(xù)辦理抵押登記情況下，當債權人行使登記請求權，要求抵押人辦理抵押登記時，根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定，抵押人應承擔協(xié)助債權人辦理抵押登記的義務。

2.賠償損失的違約責任。在不能繼續(xù)辦理抵押登記，例如抵押物被查封的的情況下，當債權人要求抵押人賠償因未進行抵押登記給其造成損失時，參照擔保法司法解釋第五十六條第二款的規(guī)定，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權人受到損失的，應承擔賠償責任。

3.抵押合同上的擔保義務。無論抵押人是否違反抵押登記的義務，根據區(qū)分原則，只要抵押合同有效，債權人就可以要求抵押人承擔抵押合同上的擔保義務。當事人之間訂立抵押合同的意思表明，抵押人同意以抵押權的實現方式來清償債權，也就是說，只要主債務人未依約向債務人清償債務，債權人可以就該標的物變價來實現債權。所不同的是，在辦理了抵押登記的情況下，債權人可以直接行使抵押權，在未辦理抵押登記的情況下，債權人只能請求抵押人在抵押物價值范圍內承擔擔保義務。

根據物權法所規(guī)定的區(qū)分原則，是否辦理抵押權登記不影響抵押合同的效力，抵押合同是否有效根據合同該自身予以判斷。抵押合同有效但未辦理抵押權登記的情形下，抵押人負有兩種義務，一是協(xié)助債權人辦理抵押權登記的義務，二是承擔合同上的擔保義務。抵押人違約未給債權人辦理抵押登記時，債權人既可以要求抵押人承擔抵押不成立的損害賠償責任，也可以要求抵押人承擔抵押合同上的擔保義務，此時構成請求權競合，債權人可以擇一行使。債權人行使不同的請求權，會導致抵押人承擔不同性質的責任。

以上就是小編為您整理的內容，對于不動產抵押，是必須辦理抵押登記的，才會發(fā)生抵押權，如果沒有辦理抵押權登記的，不形成抵押權，當事人需要賠償。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。