借款房屋擔保到期違約怎么辦

《民法典》于2021年1月1日生效，《擔保法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

依據我國擔保法的規(guī)定，債務人出現債務違約的，債權人可以對債務人催款，如果債務人催款后不還款的，債權人可以拍賣抵押的房屋實現債權。

《中華人民共和國擔保法》

第五十三條　債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

房屋抵押貸款的條件是什么

房產抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

房產抵押貸款的貸款期限最長不超過30年；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

一般來說，購房者只有同時具備下列條件才有要能得到貸款：

1、借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人；

2、購房者具有居住地合法的身份證明；

3、與發(fā)展商簽訂有商品房訂購書或購房協議，并已支付訂金或首期購房款；

4、同意以所購房產作抵押；

5、具備令貸款行滿意的財務狀況。例如有穩(wěn)定收入的企業(yè)員工；信譽良好，確有償還能力的小業(yè)主；自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。

借款人違約責任有哪些

借款人沒有按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息。當事人可以在合同中對逾期利息的問題作出約定，這種約定既可以是自然人之間對逾期利息是否收取或者利率多少的約定，也可以是金融機構與借款人在國家規(guī)定的幅度內對逾期利率的確定。

如果金融機構的借款合同中，沒有對逾期利率作出約定，金融機構可以按照國家有關規(guī)定的利率向借款人收取逾期利息。目前在實踐中，金融機構就是按照中國人民銀行的有關規(guī)定辦理的，即對于逾期借款，金融機構在日利率萬分之四至萬分之六的幅度內向借款人計收利息。

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