所謂買房人為惡意，是指買房人知道或者應(yīng)當知道賣房人沒有處分權(quán)。在買房人為惡意的情形下，不適用善意取得制度，不論房屋是否過戶，惡意的買房人都不能取得房屋的所有權(quán)。

買房人為善意的無權(quán)處分

所謂買房人是善意的，就是買房人不知道且不應(yīng)該知道賣房人無權(quán)處分。在買房人為善意的情況下，要分兩種情況討論房屋所有權(quán)的歸屬：

1、房屋尚未過戶給買房人

《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定：“處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！备鶕?jù)此規(guī)定，賣房人無權(quán)處分且得不到權(quán)利人的追認或取得權(quán)利的，買房人是不能取得房屋所有權(quán)的。買房人只能根據(jù)《買賣合同司法解釋》第三條第二款的規(guī)定【出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持.】向賣房人主張違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償。

2、房屋已經(jīng)過戶給買房人

《物權(quán)法》第106條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定?！币罁?jù)此規(guī)定，善意的買房人可以取得房屋所有權(quán)。當然，房屋的所有權(quán)人也可以依據(jù)該條法律規(guī)定向無權(quán)處分人請求賠償損失。

所謂買房人為惡意，是指買房人知道或者應(yīng)當知道賣房人沒有處分權(quán)。在買房人為惡意的情形下，不適用善意取得制度，不論房屋是否過戶，惡意的買房人都不能取得房屋的所有權(quán)。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。