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民間借貸抵押要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 973人看過

民間借貸抵押要注意什么

應(yīng)當簽訂書面抵押合同；保證人以自己所有的住房為債務(wù)人的借款做擔保的，不簽訂抵押合同；在辦理房地產(chǎn)抵押擔保時，要到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。

(一)抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當事人在借款時不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內(nèi)容過于簡單。如果以房產(chǎn)作為抵押，不簽訂房地產(chǎn)抵押合同，僅以口頭約定，極易產(chǎn)生糾紛。一旦發(fā)生法律糾紛，當事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到了法院訴訟，有時也很難保護自己的合法權(quán)益。

(二)保證人以自己所有的住房為債務(wù)人的借款做擔保的，不簽訂抵押合同。要注意，保證人為債務(wù)人提供擔保，為保障自己的權(quán)益，約束債務(wù)人及時履行義務(wù)，最好要求債務(wù)人向自己提供反擔保。在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應(yīng)當簽訂書面的反擔保合同，這樣，才能敦促債務(wù)人及時還款，保障自己的抵押物不至于被凍結(jié)、執(zhí)行。

(三)在辦理房地產(chǎn)抵押擔保時，要到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。如果僅僅將自己的房產(chǎn)證交付債權(quán)人而不辦理抵押登記，有可能導(dǎo)致抵押無效。根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。同時，在民間個人借貸中，不辦理抵押登記手續(xù)可能遭遇制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔保的情形。

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