可作擔(dān)保物

指已作為抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。按我國<擔(dān)保法>第34條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)可作擔(dān)保物：

1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

2、抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

3、抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

4、抵押人依法有權(quán)處分的國有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和抵押物其他財(cái)產(chǎn);

5、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);6、依法可以抵押的其它財(cái)產(chǎn)。

不可抵押的財(cái)產(chǎn)

不可抵押的財(cái)產(chǎn)包括：

(一)土地所有權(quán)：

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外;

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

(六)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押物承租權(quán)不因所有權(quán)人的變更而受影響，買受人應(yīng)受租賃合同的約束，概括承受租賃合同的權(quán)利和義務(wù)。抵押權(quán)先于承租權(quán)的，抵押權(quán)的行使不受影響。租賃合同對抵押物的買受人沒有約束力。抵押人將抵押物出租時(shí)，應(yīng)告知承租人出租物已經(jīng)抵押。抵押人告知了，承租人仍然承租，因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)造成承租人損失，由承租人自己承擔(dān);反之，如果抵押人未履行告知義務(wù)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人損失，由抵押人承擔(dān)。所以抵押物是否可以出租的回答是不可以。

律霸網(wǎng)小編提醒您，由于抵押權(quán)以不轉(zhuǎn)移抵押物的占有為特征，為保證抵押權(quán)人利益，世界各國法律均規(guī)定了抵押登記制度。在物權(quán)法中，因?yàn)槲餀?quán)具有不同于債權(quán)的絕對性、優(yōu)先性。以上就是為您總結(jié)的相關(guān)資料，希望可以幫助到您，本網(wǎng)站致力于打造優(yōu)秀的法律咨詢平臺(tái)，如果您還有疑問，歡迎進(jìn)入律師咨詢。