【案情】

原告陳某系江蘇某某有限公司董事長(zhǎng)。2013年3月12日，原告陳某與被告葉某協(xié)商簽訂《房屋租賃合同》。該合同約定：“甲方：陳某，乙方：葉某，第一條：甲方將位于江蘇省盱眙縣馬壩鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)西區(qū)東邊四幢廠房(西與江蘇某某相鄰)廠房共四幢建筑面積總計(jì)大約11000平方米左右廠房租給乙方使用(以下簡(jiǎn)稱房屋)。第二條：房屋租期自2013年4月1日起至2018年3月31日止(租期為五年);甲方將鑰匙交給乙方即完成出租廠房的交付，雙方對(duì)水電氣等計(jì)量表核抄計(jì)數(shù)作為費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。第三條：第一年每年租金為人民幣伍拾玖萬(wàn)元整;第二年每年的租金為陸拾玖萬(wàn)元整，第三年租金為人民幣柒拾肆元整，第四年租金為人民幣柒拾玖萬(wàn)元整，第五年租金為人民幣捌拾肆萬(wàn)元整……甲方：陳某，乙方：葉某”，原告陳某在合同上簽名并按手印，被告葉某在合同上簽名確認(rèn)。

被告葉某與被告江蘇某某有限公司的法定代表人胡某某系夫妻關(guān)系，胡某某設(shè)立被告江蘇某某有限公司，公司于2013年4月16日成立，被告葉某將承租原告陳某的廠房轉(zhuǎn)由被告江蘇某某有限公司使用。2013年的租金已實(shí)際支付，2014年的租金，被告葉某和被告江蘇某某有限公司實(shí)際共同支付16.5萬(wàn)元。2015年3月16日，原告陳某向兩被告送達(dá)解除房屋租賃合同通知書，同年3月18日簽收。2014年4月1日至2015年3月31日期間兩被告應(yīng)付租金共計(jì)52.5萬(wàn)元及至實(shí)際搬離日止的租金，原告多次向兩被告索要剩余租金未果，遂訴至法院。

【裁判】

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告陳某與被告葉某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，合同當(dāng)事人均應(yīng)恪守。房屋租賃合同簽訂后，葉某與胡某某共同設(shè)立、經(jīng)營(yíng)江蘇某某有限公司，被告江蘇某某有限公司以租賃房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所注冊(cè)登記法人，并在租賃房屋以法人名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，該公司法定代表人為胡某某，系被告葉某的妻子，被告江蘇某某有限公司以公司的名義交納租金、與出租人進(jìn)行債務(wù)對(duì)賬清算等實(shí)際履行租賃合同義務(wù)行為，法院依法認(rèn)定被告江蘇某某有限公司對(duì)承租人被告葉某所欠合同債務(wù)構(gòu)成債務(wù)加入，被告江蘇某某有限公司應(yīng)作為負(fù)有履行償還所欠房租債務(wù)的第三人。

被告葉某拖欠租金未付已超過一年多時(shí)間，原告享有合同約定的合同解除權(quán)，現(xiàn)原告要求解除《房屋租賃合同》，被告的違約行為符合《房屋租賃合同》約定的合同解除情形，所以法院支持原告解除合同的訴訟請(qǐng)求。對(duì)于原告要求被告立即返還系爭(zhēng)廠房的訴訟請(qǐng)求，因兩被告已一年多未支付房屋租金，已構(gòu)成根本違約，故對(duì)原告要求被告搬離租賃廠房的請(qǐng)求，法院予以支持。對(duì)于原告要求兩被告支付自2014年4月1日起至2015年3月31日期間的租金52.5萬(wàn)元的請(qǐng)求，依法予以支持。對(duì)于原告請(qǐng)求判令兩被告支付自2015年4月1日至實(shí)際搬離日止的房屋占用費(fèi)，有理有據(jù)，予以支持。

遇到租客拖欠租金的以協(xié)商解決為主，遇到不講道理的租客可以向法院起訴。維護(hù)自己的合法權(quán)益，需要通過正規(guī)、合法的途徑，切忌采取打擊報(bào)復(fù)的行為。更多法律知識(shí)請(qǐng)上律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢。