借款合同的時間要怎么約定

最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)121.公民之間的借貸款，雙方對返還期限有約定的，一般應(yīng)按約定處理;沒有約定的，出借人隨時可以請求返還，借方應(yīng)當(dāng)根據(jù)出借人的請求及時返還;暫時無力返還的，可以根據(jù)實際情況責(zé)令其分期返還。雖然本條是關(guān)于公民間借貸的，但企業(yè)間的民間借貸在實務(wù)當(dāng)中亦類推適用本條規(guī)定。

借款合同的性質(zhì)

1、是實踐性合同

所謂實踐性合同，是指除當(dāng)事人意思表示一致以外，尚需交付標(biāo)的物或完成其他現(xiàn)實給付才能成立的合同。合同法第二百一十條規(guī)定：“自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效?！奔磳⒔杩罱桓稌r間確定為合同生效的時間。因合同生效與有效、無效、效力待定存在差異，且合同法第四十四條是將合同的成立和生效一并規(guī)范的，故此處的“提供借款”應(yīng)解釋為民間借貸合同的成立要件，即民間借貸合同的性質(zhì)應(yīng)為實踐性合同。

既然出借人“提供借款”是民間借貸合同的成立要件，則那種將借款交付行為解釋為履行合同義務(wù)的行為，就存在先天的法理障礙和邏輯矛盾，故借款交付地顯然并非合同履行地。

2、是單務(wù)合同

所謂單務(wù)合同，是指僅一方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)給付義務(wù)的合同。學(xué)界通說認(rèn)為，贈與合同、使用借貸合同為單務(wù)合同。至于民間借貸合同是否為單務(wù)合同，則因有息、無息而存在分歧。對于無息民間借貸，通說認(rèn)為屬于單務(wù)合同;自合同法的規(guī)范來看，應(yīng)將民間借貸合同解釋為實踐性合同已如前述。

在此基礎(chǔ)上，因出借人交付借款的行為并非履行合同義務(wù)的行為，而是合同成立的要件，故出借人并不負(fù)擔(dān)給付義務(wù)，僅借款人負(fù)有給付義務(wù)，即民間借貸合同在合同法上應(yīng)解釋為單務(wù)合同。民間借貸合同既然為單務(wù)合同，則借款人的主給付義務(wù)所在地——還款所在地——才應(yīng)系合同履行地。

確定民間借貸糾紛合同履行地的法律依據(jù)

關(guān)于民間借貸糾紛合同履行地的確定，有約定的當(dāng)然從約定，很容易確定管轄法院，對于沒有約定的依哪條法律確定管轄實踐中有兩種觀點：

第一種觀點：依據(jù)《合同法》第62條“履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行”，認(rèn)為民間借貸應(yīng)以接受貨幣一方即出借方所在地為合同履行地。

第二種觀點：依據(jù)最高人民法院《關(guān)于如何確定借款合同履行地問題的批復(fù)》，“合同履行地是指當(dāng)事人履行合同約定義務(wù)的地點。借款合同是雙務(wù)合同，標(biāo)的物為貨幣。貸款方與借款方均應(yīng)按照合同約定分別承擔(dān)貸出款項與償還貸款及利息的義務(wù)，貸款方與借款方所在地都是履行合同約定義務(wù)的地點。依照借款合同的約定，貸款方應(yīng)先將借款劃出，從而履行了貸款方所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。因此，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)確定貸款方所在地為合同履行地。”，依據(jù)此條批復(fù)確定貸款方所在地為合同履行地。

借款抵押特征

(1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。

(3)負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實現(xiàn)其權(quán)利。

(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權(quán)。

(5)房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。

(6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險。

(7)房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時，房屋抵押權(quán)人對抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。

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