抵押借款合同需要具備哪些條款

1992年12月31日司法部發(fā)布、施行的《抵押貸款合同公證程序細(xì)則》規(guī)定：

抵押貸款合同應(yīng)具備下列條款：

(一)借款人、貸款人名稱、地址、法定代表人或代理人的姓名、借款人的開戶銀行及帳號(hào)、合同簽訂日期、地點(diǎn)、合同生效日期;

(二)貸款的用途;

(三)貸款的幣種、金額、期限和利率;

(四)貸款的支付及償還本息的時(shí)間、方法;

(五)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格、處所、使用權(quán)屬及使用期限;

(六)抵押財(cái)產(chǎn)現(xiàn)值;

(七)抵押財(cái)產(chǎn)及其產(chǎn)權(quán)證書的占管方式、占管責(zé)任、毀損和滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)和救濟(jì)方法;

(八)抵押財(cái)產(chǎn)投保的險(xiǎn)種、期限;

(九)抵押財(cái)產(chǎn)的處理方式和期限;

(十)違約責(zé)任的處理方式和期限;

(十一)借貸雙方商定的其他條款。

雙方當(dāng)事人可以在合同中約定，借款人違約時(shí)，貸款人可以申請(qǐng)公證機(jī)關(guān)出具強(qiáng)制執(zhí)行證書，向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行借款人的抵押財(cái)產(chǎn)。

抵押合同必須進(jìn)行登記嗎

除極少數(shù)抵押物外，法律對(duì)抵押合同實(shí)行登記生效制度。中國《擔(dān)保法》規(guī)定，“土地使用權(quán)用權(quán)、房產(chǎn)、林木、運(yùn)輸工具、企業(yè)設(shè)備作為抵押物應(yīng)到有關(guān)部門辦理登記手續(xù)”。辦理抵押物登記的部門是：

(1)以無地上定著物的土地使用權(quán)用權(quán)抵押的，為該發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;

(2)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門;

(3)以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門;

(4)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸業(yè)的登記部門;

(5)以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

此規(guī)定表明，凡以上述物品作為抵押物的，物抵合同的登記是合同成立的法定程度和必要條件，應(yīng)登記而未登記的合同是無效合同。對(duì)抵押合同辦理登記是有利于債權(quán)人的，一是可以通過登記部門對(duì)抵押物的真實(shí)性進(jìn)行審查;二是可以有效地避免重復(fù)抵押;三是還可以取到證明作用。因而應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定辦理登記，需要注意的是合同簽訂日與生效日的關(guān)系。以往合同簽訂日就是合同生效日，但抵押合同則不然，法律規(guī)定抵押合同登記日為生效日，因此，簽訂合同時(shí)，要考慮合同簽訂后還有一個(gè)登記過程，合同上提供貸款日期，一定不能早于合同登記之日，否則就會(huì)出現(xiàn)貸款之日早于合同生效之日的笑話。

借貸擔(dān)保怎么認(rèn)定

借貸的擔(dān)保比較常見的有保證和抵押，當(dāng)事人一般將其作為借據(jù)中的一項(xiàng)條款處理。

(1)保證擔(dān)保及責(zé)任。對(duì)保證擔(dān)保，書面借據(jù)中簽有保證人名字的，保證人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任。如果僅有簽字，簽字人是借款的保證人還是僅起介紹聯(lián)系的中間人，法官應(yīng)根據(jù)案件的具體情況予以判斷。保證擔(dān)保屬于人的擔(dān)保，一般來說保證人的擔(dān)保都是無償?shù)模?zé)任較重，民間有“癡人作?！钡恼f法。

因此，對(duì)保證人的認(rèn)定應(yīng)持謹(jǐn)慎態(tài)度。法官應(yīng)重點(diǎn)查明簽字人是否參與了借款的過程，是否有保證的意思表示。如果沒有證據(jù)證實(shí)，不應(yīng)認(rèn)定為保證人。在有中間人的借貸關(guān)系中，中間人聯(lián)系借貸雙方，出借人一般是基于對(duì)中間人的信任而借出款項(xiàng)，實(shí)務(wù)中出借人也往往以這種信任主張保證債務(wù)，但顯然這種單方的信任不能作為中間人有保證擔(dān)保的意思表示。在審理有保證人的借貸關(guān)系中，簽字人雖然有保證的意思表示，法官還應(yīng)查明保證是否有效，如果保證無效，保證人將不承擔(dān)保證責(zé)任。此外，在保證人主張不愿承擔(dān)保證責(zé)任時(shí)，法官還應(yīng)注意查明保證人是否有免責(zé)事由。

在借貸糾紛中保證人的免責(zé)事由，也即保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任的情況主要有：在對(duì)保證期間無特別約定情況下，債權(quán)人在借貸雙方約定的借期屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)不向連帶責(zé)任保證人主張權(quán)利的;對(duì)一般保證，債權(quán)人在借貸雙方約定的借期屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)不向債務(wù)人提起訴訟或申請(qǐng)仲裁的;保證人與出借人約定僅對(duì)出借人承擔(dān)保證責(zé)任或者禁止出借人轉(zhuǎn)讓權(quán)利時(shí)，出借人依法轉(zhuǎn)讓權(quán)利的;出借人許可借款人轉(zhuǎn)讓部分借款未經(jīng)保證人書面同意的，對(duì)轉(zhuǎn)讓部分保證人不承擔(dān)保證責(zé)任。

(2)抵押擔(dān)保及責(zé)任。自然人間借貸的抵押擔(dān)保中比較常見的有房屋的抵押，抵押人可由出借人或第三人設(shè)定，一般在書面借據(jù)上寫有抵押條款。關(guān)于房屋抵押的法律問題相對(duì)復(fù)雜，法官在審理時(shí)應(yīng)首先確認(rèn)借據(jù)中抵押條款是否有效。

以上就是小編為大家講解的抵押借款合同的一些規(guī)定。我們?cè)谙蜚y行進(jìn)行抵押借款的時(shí)候，一定要和銀行簽訂好相關(guān)的合同，制定好雙方的債權(quán)債務(wù)問題，這樣我們才能維護(hù)我們自己的合法權(quán)益，合同規(guī)則我們要熟知。了解更多的法律知識(shí)請(qǐng)上律霸網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)的咨詢。