房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議能在房產(chǎn)局備案嗎

房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議能在房產(chǎn)局備案。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十五條

國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。?房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

第三十六條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十一條

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。?在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。?法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

哪些房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：?

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;?

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;?

(三)依法收回土地使用權(quán)的;?

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;?

(五)權(quán)屬有爭議的;?

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;?

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

實(shí)際上從以上分析，我們可以看出不管是轉(zhuǎn)讓還是抵押以及買賣，當(dāng)事人一般情況下都能夠去房產(chǎn)局對房產(chǎn)本身的權(quán)利變更進(jìn)行備案，而如果因?yàn)闆]有及時(shí)備案導(dǎo)致出現(xiàn)問題之后難以處理的，也可以咨詢律師幫忙，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。