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利率連續(xù)下調(diào)購房選哪種商業(yè)貸款更劃算

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 458人看過

利率連續(xù)下調(diào)購房選哪一種商業(yè)貸款更劃算

咨詢：

我與女朋友都在金融街上班，我們看好了一套普通二手商品房，準(zhǔn)備明年結(jié)婚用，房屋總價(jià)105萬元，除去首付后，還需要貸款60萬元。了解到最近一段時(shí)間房屋貸款利率連續(xù)下調(diào)，財(cái)政部和央行又出臺(tái)了房產(chǎn)新政，我想請(qǐng)專家?guī)臀曳治鲆幌?，在目前市?chǎng)情況下，還款15年或20年，哪種商業(yè)貸款方式最劃算?———?jiǎng)⑾壬?/p>

律師解答：目前，根據(jù)國家新的政策：金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。假定都執(zhí)行商業(yè)貸款利率下限，即5年以上基準(zhǔn)利率的0.7倍即5.04%的利率標(biāo)準(zhǔn)。

【提示】

如果劉先生收入比較穩(wěn)定，可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便他安排資金支出，但缺點(diǎn)是利息總支出是所有還款方式中最高的。

如果劉先生付完首付后，手頭相對(duì)比較寬裕，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高，還款壓力較大，但與等額本息相比，可以節(jié)省大量利息支出，并且后期月供逐漸減少，利于劉先生安排其他投資理財(cái)規(guī)劃。

如果劉先生每月收入較高且穩(wěn)定，可以考慮用雙-周供的還貸方式。雙-周供利息和比等額本息少，而且還貸額穩(wěn)定，不會(huì)帶來初期月供壓力大的問題。從雙-周供與等額本息的利息和之差來看，以相同貸款額為例，貸款期限越長，利息和之差越來越大，選擇雙-周供越合適。但每年會(huì)有個(gè)別月份還款3次的情況，會(huì)在一定程度上增加了某個(gè)階段的還款壓力。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“利率連續(xù)下調(diào)購房選哪一種商業(yè)貸款更劃算”問題進(jìn)行的解答，公民購買房屋時(shí)，選擇什么貸款方式，依據(jù)公民的收入情況而定，如果是資金比較寬裕的，可以選擇等額本金的還貸方式，還款利息相對(duì)比較少。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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