朋友借錢用房產(chǎn)證抵押可以嗎
債務(wù)人向債權(quán)人借款,用債務(wù)人的房產(chǎn)證做抵押。
只要抵押的法律程序符合國(guó)家法律的相關(guān)規(guī)定,就是安全的。
我國(guó)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》為保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益,對(duì)抵押行為作了明確的相關(guān)規(guī)定:
1、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第五條規(guī)定,依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押,受國(guó)家法律保護(hù)。
抵押未經(jīng)登記,就不受法律保護(hù)。
2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第六條規(guī)定,國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度。
未經(jīng)登記的抵押,是無(wú)效抵押。
3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十五條規(guī)定,房地產(chǎn)抵押,抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。
抵押受限
根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制。
(一)土地所有權(quán)不得抵押;地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的,純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),不得抵押,但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。
(三)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn),不得抵押。
(四)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。
(五)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
(六)已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
(七)以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押,其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
(八)違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
(九)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出,如果有親戚朋友在借錢這個(gè)時(shí)候,如果要讓房產(chǎn)證辦理抵押貸款,一般是必須要簽合同的,否則會(huì)帶來(lái)很大的損害,對(duì)方不還錢的情況下,銀行只有找房產(chǎn)擁有者還錢,如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。
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