因欠債還不起可以用房產(chǎn)抵債嗎

《民法典》于2021年1月1日生效，《擔(dān)保法》生效日期為2020年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會(huì)失效。

因欠債還不起可以用房產(chǎn)抵債，但是債權(quán)人與債務(wù)人簽訂的以房抵債協(xié)議并不能有效保護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益，反而會(huì)給債權(quán)人進(jìn)一步維護(hù)合法權(quán)益造成法律障礙。

在司法實(shí)踐中同是取得房屋的所有權(quán)，但以房抵債不同于房屋買(mǎi)賣(mài)，債權(quán)人的法律地位也不同于房屋買(mǎi)受人。基于以物抵債而擬受讓不動(dòng)產(chǎn)的受讓人僅享有未來(lái)?yè)?jù)實(shí)抵債的普通債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，不能滿足法定物權(quán)變動(dòng)要求，因而不能直接獲得所有權(quán)。

同是以取得房產(chǎn)所有權(quán)為目的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的買(mǎi)受人相比較以物抵債中的債權(quán)人來(lái)講，具有不可比擬的法律優(yōu)勢(shì)。如果將以物抵債協(xié)議轉(zhuǎn)化為房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將債權(quán)人轉(zhuǎn)化為買(mǎi)受人，在我國(guó)目前的司法體系下，債權(quán)人的合法權(quán)益才能夠得到更為充分的保護(hù)。

債權(quán)人向債務(wù)人借款，債務(wù)人將房產(chǎn)出售給買(mǎi)受人(第三人)，債權(quán)人實(shí)際控制買(mǎi)受人。

債權(quán)人因借貸關(guān)系對(duì)債務(wù)人享有債權(quán)；第三人買(mǎi)受人與債務(wù)人(房屋產(chǎn)權(quán)人)簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，買(mǎi)受人因房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的原因?qū)鶆?wù)人負(fù)有付款的義務(wù)。

借貸合同到期后，債務(wù)人不能到期還本付息時(shí)，債權(quán)人將對(duì)債務(wù)人的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人享有對(duì)債務(wù)人的因借貸而形成的債權(quán)，同時(shí)有負(fù)有對(duì)債務(wù)人支付房款的義務(wù)，那么第三人買(mǎi)受人完全可以行使抵銷(xiāo)權(quán)的方式，履行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中的付款義務(wù)。

至此，買(mǎi)受人與債務(wù)人(房屋產(chǎn)權(quán)人)之間先有房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，后有買(mǎi)受人以債務(wù)抵銷(xiāo)的方式履行支付房款的義務(wù)，買(mǎi)受人依法可以取得房產(chǎn)的所有權(quán)。而且，在整個(gè)過(guò)程中債權(quán)人或第三人不需要征得債務(wù)人(房屋產(chǎn)權(quán)人)的同意，完全可以單方意志完成整個(gè)交易過(guò)程。因?yàn)椋瑐鶛?quán)人向第三人買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓債權(quán)不需要債務(wù)人的同意，通知即可。買(mǎi)受人取得債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的債權(quán)后，抵消其對(duì)債務(wù)人負(fù)擔(dān)的支付房款義務(wù)，一樣不需要債務(wù)人的同意，該抵消通知到達(dá)債務(wù)人時(shí)就生效。

實(shí)際上從以上分析，我們可以看出在我國(guó)法律規(guī)定當(dāng)中，對(duì)于欠錢(qián)還不起只要雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并且獲得了同意是可以用房產(chǎn)進(jìn)行抵債的，?雖然說(shuō)存在一定權(quán)益的受損，但是整體過(guò)程并不會(huì)出現(xiàn)太大的問(wèn)題，?如果出現(xiàn)問(wèn)題的，可以聯(lián)系律師，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。