一、關(guān)于商品房預(yù)售許可證的法律法規(guī)

依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金?達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;四、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

二、商品房預(yù)售許可證核發(fā)程序

1、行政許可的依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條

2、行政許可的條件

符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條條件

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);

(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(3)按提供預(yù)售的商品房?計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的?百分之二十五以上，并已經(jīng)確定?施工進(jìn)度和竣工交付日期。

3、申請(qǐng)材料目錄

(1)?商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表?--主管部門制式表

(2)營(yíng)業(yè)執(zhí)照--需要原件

(3)?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)--需要原件

(4)?工程規(guī)劃許可證--需要原件

(5)土地使用權(quán)證書(shū)--需要原件

(6)?施工許可證--需要原件

(7)?建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T

(8)?商品房預(yù)售方案--需要一房一價(jià)備案

(9)?預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開(kāi)戶證明

(10)?土地上無(wú)房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書(shū);原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明

(11)?施工合同及進(jìn)度說(shuō)明

(12)土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的，抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書(shū)面意見(jiàn)及初始登記前解除抵押的書(shū)面保證

(13)?預(yù)測(cè)繪報(bào)告

(14)?業(yè)主臨時(shí)公約

(15)前期物業(yè)服務(wù)合同

(16)物業(yè)管理用房配置情況說(shuō)明書(shū)

三、行政許可程序

1、申請(qǐng)人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)材料。

2、房地產(chǎn)交易管理所對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，并將初審意見(jiàn)和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。

3、建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書(shū)。

四、行政許可時(shí)限

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的?百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

4、房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來(lái)作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)

五、行政許可的數(shù)量無(wú)限制

以上就是對(duì)商品房預(yù)售許可證的法律知識(shí)，通過(guò)上面的介紹，想要購(gòu)房的您在買房的時(shí)候就要多一個(gè)心眼，不要被開(kāi)發(fā)商慣用的招數(shù)來(lái)哄您購(gòu)買房子。如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問(wèn)題，我們律霸網(wǎng)會(huì)為您提供法律咨詢服務(wù)，歡迎來(lái)咨詢。

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