一、物業(yè)高空墜物檢查管理?xiàng)l例中處理的辦法是怎么樣的？

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。

為此，對(duì)于高空拋物及傷害事故物業(yè)管理部門(mén)可采取以下措施：

1、物業(yè)公司進(jìn)行高空維修、清洗外墻面等高空作業(yè)時(shí)，做好防護(hù)措施，防止物品不慎墜落，在作業(yè)工作期間樹(shù)立指示牌提醒路人繞道行走或安排專門(mén)人員引導(dǎo)行人。

2、在平時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)該做好建筑物外墻的檢查和日常維護(hù)，以免因外墻覆蓋物，公共區(qū)域玻璃等公共場(chǎng)所設(shè)施掉落而對(duì)業(yè)主造成損害，窗戶等。

3、在日常工作中，應(yīng)以各種形式進(jìn)行宣傳教育，讓社區(qū)居民認(rèn)識(shí)到高空行為是不道德，不文明，提高居民素質(zhì)，從根本上消除現(xiàn)象。高海拔拋物線。

4、在發(fā)生高空墜落物體傷害事件時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)抓好搶救傷員及現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)區(qū)，及時(shí)根據(jù)情況向警方報(bào)案，并協(xié)助相關(guān)各部門(mén)要做好證據(jù)保全工作。

5、對(duì)于某些高空拋物面多件采用先進(jìn)的攝像技術(shù)進(jìn)行監(jiān)控，以獲取第一手資料和事故證據(jù)，使物業(yè)公司處于積極地位等。

二、國(guó)務(wù)院關(guān)于修改《物業(yè)管理?xiàng)l例》的決定

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》作如下修改：

1、將第十條第一款修改為：“同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，在只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，在決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)?！?/p>

刪除第十條第二款。

2、將第十一條修改為：“下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

“(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

“(二)制定和修改管理規(guī)約;

“(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;

“(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

“(五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金;

“(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

“(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)?！?/p>

3、將第十二條修改為：“業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式;應(yīng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。

“業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

“業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第(五)項(xiàng)和第(六)項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。

“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。”

4、將第十九條第二款修改為：“業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。”

此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，應(yīng)將“業(yè)主公約”修改為“管理規(guī)約”，將“業(yè)主臨時(shí)公約”修改為“臨時(shí)管理規(guī)約”，并對(duì)個(gè)別條文的文字作了修改。

綜合上面所說(shuō)的，高空墜物一般是針對(duì)于物體從高處掉下來(lái)而砸到了人或者車子，特別是針對(duì)于小區(qū)此現(xiàn)象，我國(guó)也是專門(mén)出了相關(guān)的物業(yè)條款就是為了更好的管理此工作，從而保障業(yè)主還有其它的人不會(huì)受到任何的傷害，也不會(huì)出現(xiàn)類似的事情。

高空墜物責(zé)任險(xiǎn)范圍

臺(tái)風(fēng)高空墜物法律責(zé)任是什么？

高空墜物責(zé)任怎么認(rèn)定