廠房拆遷評(píng)估糾紛訴訟費(fèi)用

廠房拆遷評(píng)估糾紛是屬于行政訴訟的一種，而拆遷評(píng)估糾紛訴訟由于不涉及到財(cái)產(chǎn)，所以訴訟費(fèi)用按件收取，一般是50-100元。

《中華人民共和國(guó)訴訟費(fèi)用交納辦法》

第十三條　案件受理費(fèi)分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：

(二)非財(cái)產(chǎn)案件按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：

1.離婚案件每件交納50元至300元。涉及財(cái)產(chǎn)分割，財(cái)產(chǎn)總額不超過(guò)20萬(wàn)元的，不另行交納;超過(guò)20萬(wàn)元的部分，按照0.5%交納。

2.侵害姓名權(quán)、名稱權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)以及其他人格權(quán)的案件，每件交納100元至500元。涉及損害賠償，賠償金額不超過(guò)5萬(wàn)元的，不另行交納;超過(guò)5萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照1%交納;超過(guò)10萬(wàn)元的部分，按照0.5%交納。

3.其他非財(cái)產(chǎn)案件每件交納50元至100元。

拆遷估價(jià)的方法

拆遷估價(jià)的方法主要有：市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本法等。

市場(chǎng)比較法是將被拆遷房屋(估價(jià)對(duì)象)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)(拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證核發(fā)之日)近期交易的類似房屋進(jìn)行比較，通過(guò)對(duì)這些類似房屋的交易價(jià)格做適當(dāng)?shù)男拚驼{(diào)整，以此求取被拆遷房屋的客觀合理市場(chǎng)價(jià)格的方法。市場(chǎng)法主要適用于有交易實(shí)例的房屋價(jià)格評(píng)估，拆遷評(píng)估一般應(yīng)選用市場(chǎng)法。運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行拆遷估價(jià)時(shí)，要收集盡可能多的真實(shí)交易實(shí)例，從真實(shí)交易實(shí)例中選取與被拆遷房屋類似、成交時(shí)點(diǎn)和被拆遷房屋核準(zhǔn)拆遷時(shí)點(diǎn)接近、成交價(jià)格為正常價(jià)格或能夠修正為正常價(jià)格的可比實(shí)例。

收益還原法是預(yù)計(jì)被拆遷房屋的未來(lái)收益，然后將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值，以此估算被拆遷房屋的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格的方法。收益法適用于有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如商店、寫(xiě)字樓、餐館等。

成本法是求取被拆遷房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格，然后扣減折舊，以此求取被拆遷房屋的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格。房屋的成本構(gòu)成一般包括土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售費(fèi)用、銷售稅金、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。成本法特別適用于既無(wú)收益又很少發(fā)生交易的房屋，如學(xué)校、醫(yī)院、工廠等。

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