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租賃合同糾紛是在房屋租賃時出現(xiàn)的糾紛，主要集中在租賃合同糾紛轉讓費上面，很多人在遇到這樣的問題時，就不知道怎么辦了，為了幫助大家了解怎么解決這方面的問題，下面小編收集了一些資料。

一、租賃合同糾紛轉讓問題解決辦法

“轉讓費”是指經(jīng)營者在將自己承租的店面轉讓給其他經(jīng)營者時，獲得的一種經(jīng)濟利益。做生意的商人一般都知道在現(xiàn)實中的店面轉讓都是要支付轉讓費的，而且轉讓費往往是巨額的，轉讓費是在自由經(jīng)濟發(fā)展的前提下產(chǎn)生和實際存在的一種商業(yè)存在。立法應分析上述問題，并將用于商業(yè)用途的房屋租賃方面的法律規(guī)定加以完善，從立法上明確禁止這種以獲取暴利為目的的收取轉讓費的行為;從而保障承租人的權益，也有利于維護經(jīng)濟秩序，減少糾紛的發(fā)生。在現(xiàn)行法律規(guī)定的前提下，后來經(jīng)營者如何規(guī)避“轉讓費”：

1、在現(xiàn)行法律下，經(jīng)營者在投資的時候要謹慎，考慮到投資的風險性，在投資前要向相關的法律從業(yè)者進行咨詢，使自己有個充分的認知。

2、在租賃房屋時，盡量直接找房屋的所有權人談，不必經(jīng)過前一個承租人。

3、向沒有房屋所有權的承租人租賃，要首先查明其是否有權向第三人轉租。

4、要保留好相應的書面合同、其他憑據(jù)。

事實上，在現(xiàn)行的法律規(guī)定下，想要規(guī)避轉讓費是比較困難的，特別是那些好的商鋪;這就需要經(jīng)營者自身具備某些商業(yè)素質(zhì)了，從法律上來說并沒有明確的法律依據(jù)。

二、轉讓費的存在是合理的嗎

1、個人認為這種收益并不符合民法上的“等價有償原則”。因為交易相對人已經(jīng)向出租人按照合同的約定支付了租金并履行了其他義務，再向其支付“轉讓費” 顯然是不對等的，不合理的。雖然支付轉讓費是出于承租人的真實意思表示，而民事行為又以意思自治為原則;然而，卻違反了公平原則，公平原則在財產(chǎn)性交易上則體現(xiàn)為等價交換原則。既然不是等價交換，出租人顯然存在不當?shù)美南右伞?/p>

2、轉讓費增加了后來經(jīng)營者的經(jīng)營風險;使得商業(yè)準入門檻變高，致使許多想從事小個體工商戶經(jīng)營的人們無法進入。作為后來的經(jīng)營者由于支付了大量的轉讓費，從而使自己的經(jīng)營資本相對減少，流動資金減少;一旦遇到危機，難以有足夠的資金來應對，破產(chǎn)風險大大增加，從而使的本來就復雜、混亂的商業(yè)環(huán)境變得更加難以控制。而上述的風險是本不應有的，是由于轉讓費而增加的風險。準入門檻被客觀現(xiàn)實提高，導致入業(yè)者減少，不利于經(jīng)濟的健康發(fā)展。

3、根據(jù)上述的兩種情況來看，轉讓費是一種消極的商業(yè)存在。雖然，單從個體上來說是創(chuàng)造了經(jīng)濟利益;但是總體上來說卻影響了經(jīng)濟的發(fā)展。

4、對于最后的承租人而言是不公平的;最后的承租人由于房屋的所有權人不同意其轉租給別人的話，該承租人就承擔了其前面所有“上線”的風險，這顯然不公平。

三、現(xiàn)行法律的規(guī)定

根據(jù)《合同法》第224條的規(guī)定，承租人在經(jīng)出租人同意的情況下，可以將租賃物轉租給第三人;根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》(部分廢止)第27條的規(guī)定，承租人在獲得出租人同意的前提下，可以將房屋轉租給第三人，可以從轉租中獲得利益。也就是說從現(xiàn)行法律上來看，是允許承租人通過轉租的方式來獲得利益，但并沒有具體區(qū)分情形，既然沒有禁止性的規(guī)定，那么收取“轉讓費”就是合法的。但是，個人認為這正是法律不完善的地方，雖然承租人可以以轉租的方式來獲取利益，但也不應當違反公平原則獲取暴利，將風險轉嫁。

上面介紹了關于租賃合同糾紛轉讓費的解決辦法，您學會了么，其實也很簡單要仔細查看轉讓的合同，仔細編寫轉讓的合同，一切按照法律來辦事兒，就不會產(chǎn)生租賃合同的糾紛了，如果產(chǎn)生了這類的糾紛請一定要及時咨詢律霸幫您解決，避免更大的麻煩!

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