有抵押權(quán)債權(quán)轉(zhuǎn)讓要變更登記嗎

現(xiàn)有法律中，一般抵押權(quán)登記主體為債權(quán)人。債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，債權(quán)受讓人行使抵押權(quán)是否需要重新辦理變更登記手續(xù)存在一定的分歧。

1.法律：抵押權(quán)不得與主債權(quán)分離

2.部門規(guī)章：債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，抵押權(quán)需要辦理變更登記

3.最高人民法院司法解釋：債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)繼續(xù)有效

4.地方法院司法意見(jiàn)：未辦理變更登記的，可以行使抵押權(quán)

(一)法律：抵押權(quán)不得與主債權(quán)分離

目前，關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓后抵押權(quán)轉(zhuǎn)移問(wèn)題較為明確的法律規(guī)定是《物權(quán)法》第一百九十二條，根據(jù)該法條：“抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”。

此外，與《物權(quán)法》規(guī)定類似的還有：《合同法》第八十一條規(guī)定“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外”;《物權(quán)法》第二百零四條規(guī)定“最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外”;《擔(dān)保法》第五十條規(guī)定“抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保”。

可惜的是，不管是《物權(quán)法》，還是《合同法》、《擔(dān)保法》，均未明確規(guī)定債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓是否需要重新辦理抵押變更登記。

(二)部門規(guī)章：債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，抵押權(quán)需要辦理變更登記

雖然，法律未作明確規(guī)定，但是《土地登記辦法》第四十四條規(guī)定，經(jīng)依法登記的土地抵押權(quán)因主債權(quán)被轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人可以持原土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、已經(jīng)通知債務(wù)人的證明等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地抵押權(quán)變更登記。同時(shí)，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條也明確：“抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人?！绷硗猓?a href='http://m.shkps.cn/tiaoli/19.html' target='_blank' data-horse>不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六十九條規(guī)定：“因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議、債權(quán)人已經(jīng)通知債務(wù)人的材料等相關(guān)材料，申請(qǐng)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記?！?/p>

由此可見(jiàn)，土地和城市房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記的申請(qǐng)人為主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人，并不需要抵押人配合。需要注意，城市房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記還需要通知抵押人。

(三)最高人民法院司法解釋：債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)繼續(xù)有效

《最高人民法院關(guān)于審理涉及金融資產(chǎn)管理公司收購(gòu)、管理、處置國(guó)有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》(法釋[2001]12號(hào)，簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)第九條規(guī)定：“金融資產(chǎn)管理公司受讓有抵押擔(dān)保的債權(quán)后，可以依法取得對(duì)債權(quán)的抵押權(quán)，原抵押權(quán)登記繼續(xù)有效?！痹撘?guī)定采用“繼續(xù)有效”的表述，雖然可以從側(cè)面反映最高人民法院對(duì)于該問(wèn)題的態(tài)度，但是“繼續(xù)有效”的表述在字面上并不能理解為“可以不辦理變更登記，直接行使抵押權(quán)”;另外，該規(guī)定僅對(duì)金融資產(chǎn)管理公司適用，仍無(wú)法在一般資產(chǎn)管理公司受讓債權(quán)的案件中直接援引適用。

(四)地方法院司法意見(jiàn)：未辦理變更登記的，可以行使抵押權(quán)

2015年10月26日，江西省高級(jí)人民法院于發(fā)布了《關(guān)于審理金融債權(quán)糾紛案件的若干意見(jiàn)》(贛高法[2015]145號(hào)，簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，其中第20條明確規(guī)定：商業(yè)銀行將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給資產(chǎn)管理公司后，未辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)的，不影響抵押權(quán)效力，資產(chǎn)管理公司依法可以行使抵押權(quán)。與最高人民法院頒布實(shí)施的《規(guī)定》相比，江西高級(jí)人民法院的《意見(jiàn)》顯得更加明確，直接明確“未辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)的，資產(chǎn)管理公司依法可以行使抵押權(quán)”，可以為資產(chǎn)管理公司提供最直接的法律依據(jù)和指導(dǎo)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“有抵押權(quán)債權(quán)轉(zhuǎn)讓要不要變更登記”問(wèn)題進(jìn)行的解答，對(duì)債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果債權(quán)中有抵押權(quán)的，抵押權(quán)是否重新登記，目前法律沒(méi)有明確的規(guī)定，也存在爭(zhēng)議。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。