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我們都知道，合同一旦經(jīng)過(guò)認(rèn)定為無(wú)效，那么合同中的內(nèi)容自然也就視為無(wú)效，但是還有一些情況，比如購(gòu)房合同中一方并不知合同無(wú)效并且已經(jīng)付出了定金，但是合同無(wú)效且賣方并不退還定金和交付房屋，難道這時(shí)合同的買方只能吃啞巴虧嗎?下面就讓律霸小編來(lái)談?wù)劊?strong>無(wú)效合同的違約金的問(wèn)題。

一、 無(wú)效合同中的違約金是否有效?

無(wú)效合同一旦認(rèn)定，自始無(wú)效，不存在違約問(wèn)題，自然不能追究違約責(zé)任;只有有效合同有違約行為問(wèn)題，追究違約責(zé)任可以要求支付違約金。

二、合同無(wú)效情況下有效的條款

我國(guó)《合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?/p>

在合同無(wú)效的情況下，有三種條款是有效的：

1、合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款;

2、因合同無(wú)效返還由該合同取得的財(cái)產(chǎn);

3、有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

但違約金條款并不是結(jié)算和清算條款，結(jié)算和清算條款的意思是有關(guān)報(bào)酬、費(fèi)用等方面如何計(jì)算的問(wèn)題。同時(shí)，違約金條款也不是爭(zhēng)議解決條款。爭(zhēng)議解決條款是指合同中約定的，如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議，是選擇仲裁還是訴訟等。無(wú)效合同中關(guān)于違約金條款，是先有約定，違反約定才會(huì)適用本條款追究違約責(zé)任，現(xiàn)在“約定”無(wú)效了，不存在違約的情形，那么自然也就不可能適用本條款。無(wú)效合同自始無(wú)效，違約條款在無(wú)效合同中也自始無(wú)效，只能要求造成合同無(wú)效一方承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任或賠償責(zé)任。

綜合上文中對(duì)于無(wú)效合同的違約金的一些相關(guān)描述，我們對(duì)文章開(kāi)頭提出的問(wèn)題應(yīng)該有了一個(gè)答案。合同無(wú)效則合同中的違約情況不存在，違約條款也隨著消失，但合同無(wú)效情況下，過(guò)錯(cuò)方需要賠償對(duì)方的損失。所以對(duì)于合同的買方來(lái)說(shuō)，是會(huì)有相應(yīng)的賠償?shù)?，但是不是根?jù)違約合同中的違約條款來(lái)賠償，具體的情況還需要咨詢相關(guān)的律師。

無(wú)效合同需要承擔(dān)的責(zé)任有哪些

無(wú)效合同有哪些表現(xiàn)形式,會(huì)產(chǎn)生什么法律后果

無(wú)效合同的判定標(biāo)準(zhǔn)是什么,誰(shuí)有權(quán)主張合同無(wú)效?