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房屋買賣合同為出賣人與購買人之間約定房屋買賣交易細(xì)則的重要文書，也是確定雙方權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)。正常情況下應(yīng)該是合同雙方當(dāng)事人簽訂，但是現(xiàn)實情況中往往會出現(xiàn)代簽的情況?？墒?strong>房屋買賣合同可以代簽嗎？效力會如何？有什么影響？下面律霸網(wǎng)的小編就來幫助大家了解這個問題。

【法律概念解讀】

房屋買賣合同為出賣人與購買人之間約定房屋買賣交易細(xì)則的重要文書，也是確定雙方權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)。如此重要的文書，出賣人竟委托由他人代簽，并未出具任何委托手續(xù)。房屋交付時，出賣人突然否認(rèn)其委托行為，自稱出賣行為未經(jīng)本人同意，合同無效。

購房人起訴法院要求確認(rèn)合同效力并繼續(xù)履行，庭上提供若干被代簽人知情并同意出賣房屋的相關(guān)證據(jù)，最后得到法院認(rèn)可。該代簽行為不構(gòu)成無權(quán)代理，合同義務(wù)將被代簽人承擔(dān)，合同依法有效。

【案情介紹】

2008年10月15日，L、Y東經(jīng)北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供中介服務(wù)，在中介公司簽署了一份《房屋買賣三方合同》。合同約定：Y購買L名下的一套位于B區(qū)青年路的房屋; 總價款人民幣105萬元; 合同簽訂當(dāng)日，Y支付定金1萬元，并在合同簽訂7日內(nèi)，另行支付首付款40萬元，剩余部分由Y向工商銀行申請商業(yè)貸款后支付。J房地產(chǎn)公司將協(xié)助雙方辦理過戶及貸款手續(xù)，收取中介費4萬元，由買方承擔(dān)。

Y作為乙方，鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司作為丙方，均在合同上簽字、蓋章。由于賣方L被單位臨時公派，到國外出差無法趕回，甲方部分由其女兒X代為簽名。

之后，Y支付了定金和首付款，并在L配偶M的協(xié)助下，成功申請了銀行發(fā)放的銀行貸款。房款支付完畢，Y正準(zhǔn)備接收房屋并辦理房屋過戶手續(xù)時，L從國外回來了。

2009年1月，L突然以沒有授權(quán)X代簽合同為由，宣稱之前簽訂的買賣合同無效，不同意出賣該房屋，已收購房款愿意返還給Y。Y則認(rèn)為合同依法有效，不同意退回購房款，多次與L協(xié)商無果后，向人民法院起訴要求L繼續(xù)履行合同，交付房屋并辦理過戶手續(xù)。

庭審中，被告L稱之前確有委托J公司尋找買主，但因臨時有事出國，打算回國后再行出賣房屋。出國期間，自已從未授權(quán)過X將該房屋出售并代簽買賣合同，此舉完全系X私自行為，應(yīng)屬無權(quán)處分?，F(xiàn)在自已和配偶M都不同意售房，買賣合同因得不到所有權(quán)人的追認(rèn)，合同無效。

案件第三人X也稱自已并未得到父親L的授權(quán)，自己的賣房行為父親和母親均不知情，同意確認(rèn)合同無效。

對此，原告Y反駁到：為了購買該房屋，自己一共看了二次房。二次看房，一次是L本人接待，另一次則是他的夫人M接待的。在看房過程中，雙方曾仔細(xì)商談過房屋的價格、朝向、裝修等交易細(xì)節(jié)問題，L夫婦對于交易過程完全知情并參與其中。之后，委托X的代簽行為并不是無權(quán)代理，而是正常的民事代理行為。法庭上，原告向法院提交了中介公司的證言及銀行貸款時M所簽的《同意出售房屋聲明書》等證據(jù)予以證明。

【關(guān)鍵問題】

這是一起典型的因代簽房屋買賣合同，出賣人想借此反悔，不同意出賣房屋的案件。

那么，這個代簽到底是不是無權(quán)代理行為?能否代表出賣人的真實意思表示?出賣人在什么情況下又得為此承擔(dān)合同后果呢?

【法院判決】

法院認(rèn)為，通過中介公司與L簽訂的居間合同及相關(guān)證言表明，L雖然賣房期間人在國外，但對于房屋買主是誰，成交價多少，如何付款均是知情的，并且還專門就代簽是否可行的問題咨詢過中介公司，被告L所述的完全不知情，本院不予采信。其次，L配偶在貸款銀行簽署的《同意出售房屋聲明書》也可表明，作為房屋共有權(quán)人是同意出賣該房屋的，并不存在侵犯共有權(quán)人利益的行為。最后，本案的購房款已實際支付完畢。全部款項均是打入L名下的銀行賬戶內(nèi)。L在此期間并未對打款行為提出任何異議，也未作出否認(rèn)合同效力的意思表示，這說明L是以行為表示同意簽署該合同并愿意履行，L應(yīng)受到合同設(shè)定的義務(wù)約束。

綜上，法院判決房屋買賣合同依法有效，L應(yīng)繼續(xù)履行合同，協(xié)助Y辦理房屋交付及過戶手續(xù)。

【法律規(guī)定】

《合同法》第四十八條：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

《合同法》第五十一條：無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。

《民法通則》第六十三條：公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。

《民法通則》第六十六條：本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。

以上內(nèi)容，我想已經(jīng)回答了“房屋買賣合同可以代簽嗎？”這個問題。在實際中，房屋買賣可代簽，但是其效力，要視具體情況而定，不同的情況適用的法規(guī)也不同，以及各地法院的判決也會有出入，不可能完全一樣。如果讀者也遇到上述事件中的情形，小編建議最好向律師尋求專業(yè)幫助，維護(hù)自己的權(quán)益。

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