【為您推薦】江安縣律師 羅湖區(qū)律師 陽東縣律師 惠陽區(qū)律師 武功縣律師 竹溪縣律師 岳麓區(qū)律師

違約金條款是訂立合同中幾乎必備的條款。規(guī)定違約金時(shí)是按照預(yù)期違約所造成的損失為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立的，但事實(shí)上真正違約帶來的損失有時(shí)會(huì)與訂立的違約金條款相距甚大，有的是偏高，有的則偏低，下面律霸的小編為大家解答二手房違約金合同過低怎么辦。

一、違約金一般處理原則

所謂違約金，是指當(dāng)事人約定的或法律直接規(guī)定的，在一方當(dāng)事人不履行或不完全履行合同時(shí)向另一方當(dāng)事人支付一定數(shù)額的金錢或者其他給付。違約金根據(jù)其性質(zhì)不同可分為懲罰性違約金和賠償性違約金。那么我國《合同法》規(guī)定的違約金是懲罰性違約金還是賠償性違約金呢?最高人民法院《民商事合同糾紛指導(dǎo)意見》(法發(fā)【2009】40號(hào))第6條規(guī)定違約金的性質(zhì)“以補(bǔ)償性為主、懲罰性為輔”。對(duì)于當(dāng)事人在合同中約定的違約金或者違約金計(jì)算方法所計(jì)算出的違約金過高或者過低的，在司法實(shí)踐中按照以下原則處理：

(一)當(dāng)事人沒有提出合同中約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高或者過低的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。人民法院在當(dāng)事人未提出要求調(diào)減或者調(diào)增違約金的情況下，不得主動(dòng)對(duì)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。因?yàn)楹贤P(guān)系是當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，即使違約金數(shù)額過高或者過低而當(dāng)事人自愿接受的，因?yàn)椴簧婕吧鐣?huì)公共利益、國家利益和他人的利益，所以法院應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思自治，保護(hù)誠信守約的當(dāng)事人，依據(jù)促進(jìn)交易及維護(hù)交易安全的原則，在判斷具體案件時(shí)綜合參考有價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)予以確定。

(二)當(dāng)事人提出合同中約定的違約金或者其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高或者過低的，人民法院可以參照最高人民法院《合同法解釋(二)》第29條第2款規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的30%的，一般可以認(rèn)定為合同法第114條第2款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。以低于損失額的80%作為是否過低的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然具體的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體案件進(jìn)行確定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件的具體情形，以違約造成的損失為基準(zhǔn)，綜合衡量合同履行程度、當(dāng)事人的過錯(cuò)、預(yù)期利益、當(dāng)事人締約地位強(qiáng)弱、是否適用格式合同條款等多項(xiàng)因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以綜合權(quán)衡，避免簡(jiǎn)單地采用固定比例等“一刀切”的做法，防止機(jī)械司法而可能造成的實(shí)質(zhì)不公平。

(三)如果合同約定的違約金是概括性的違約金，即合同約定在一方當(dāng)事人部分不履行、不完全履行與完全不履行合同時(shí)的違約金數(shù)額是相同的，而一方當(dāng)事人出現(xiàn)部分不履行或者不完全履行的違約行為時(shí)，違約方提出約定違約金過高時(shí)，人民法院可以按照《合同法》關(guān)于人民法院調(diào)整違約金數(shù)額的規(guī)定對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整。此時(shí)調(diào)整違約金的依據(jù)是《合同法》關(guān)于法院有調(diào)整違約金權(quán)力的規(guī)定，而不是基于合同已經(jīng)部分履行的比例來計(jì)算扣減違約金。此時(shí)對(duì)違約金的調(diào)整方法與標(biāo)準(zhǔn)仍然是根據(jù)違約方的違約行為給守約方所造成的損失來比較而確定的。因?yàn)檫`約金是為擔(dān)保債務(wù)的履行而設(shè)定的，而不是根據(jù)履行的數(shù)額來確定的，違約金的數(shù)額不能根據(jù)已經(jīng)履行的比例來進(jìn)行扣減，否則就違背了違約金的性質(zhì)，但是已經(jīng)履行的事實(shí)表明，守約方的損失并不是太大，而可以據(jù)此適當(dāng)減少違約金的數(shù)額。

二、違約金司法實(shí)踐

1、雖無明文法律規(guī)定，但在司法實(shí)踐中，法官在處理違約金的問題時(shí)，無一例外都將這一點(diǎn)作為原則，即無論違約金如何約定，是否要求增加或減少，裁判文書最終確定的違約金的數(shù)額都是以本金為限。

2、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》自2012年7月1日起開始施行，此后，人民法院對(duì)于違約金調(diào)整的力度明顯加大。

3、目前，我國《合同法》中違約金的性質(zhì)主要是補(bǔ)償性的，只是有限度地體現(xiàn)了懲罰性。既然違約責(zé)任是對(duì)違約方違約行為的制裁,其根本屬性是懲罰性，那么違約金就應(yīng)當(dāng)首先是懲罰性的，至于補(bǔ)償?shù)淖饔脩?yīng)當(dāng)屬于其必備功能。在違約金彰顯懲罰性的屬性情況下，試圖違約的一方會(huì)對(duì)違約后果進(jìn)行充分考慮，在對(duì)違約成本與違約收益進(jìn)行權(quán)衡對(duì)比之后，自知違約成本高則更多時(shí)候會(huì)選擇繼續(xù)履行合同。如果違約金具有擔(dān)保屬性，則懲罰性就越強(qiáng)，違約金的價(jià)值就能得以彰顯。基于上述原因，在目前立法尚未對(duì)違約金的根本規(guī)定進(jìn)行修改情況下，人民法院對(duì)于違約金明顯過高的處理應(yīng)該慎重，而面對(duì)違約金過低時(shí)當(dāng)事人要求調(diào)高的訴求則應(yīng)當(dāng)盡可能滿足。

關(guān)于二手房違約金合同過低怎么辦問題的解答如上所述，違約金條款的規(guī)定不可能正好能夠彌補(bǔ)違約帶來的經(jīng)濟(jì)損失，因此法院在進(jìn)行判決時(shí)會(huì)以違約金條款為依據(jù)，在其基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，違約金過低不能彌補(bǔ)損失時(shí)會(huì)增加相應(yīng)的賠償金額，過高時(shí)也會(huì)相應(yīng)的減少。這要根據(jù)實(shí)際損失來決定。

定金條款和違約金條款并存時(shí)怎么辦

合同違約金一般是多少？是否有上限？

違約金的比例一般是多少