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開發(fā)商賣房都會與購房者簽訂一份商品房買賣合同，合同中對房屋的交付日期、房屋的價格等事項都作出約定，并同時對雙方在違約情況下的違約金進(jìn)行約定。如果出現(xiàn)違約的情況，當(dāng)事人應(yīng)支付對方違約金進(jìn)行賠償，那開發(fā)商賣房合同違約金約定過低時怎么辦?律霸小編將為您詳細(xì)地說明這個問題。

一、賣房合同違約金過低怎么辦?

根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

需要強調(diào)的是，違約金的高低是應(yīng)當(dāng)事人的申請由法院或仲裁機(jī)構(gòu)被動進(jìn)行審查的。如果當(dāng)事人沒有在一審法庭辯論終結(jié)前提出對違約金的調(diào)整申請，則審理機(jī)構(gòu)不主動干預(yù)。我們認(rèn)為，為保險以及公平起見，建議在約定違約金比例時通過設(shè)定上限等方式防止違約責(zé)任過重。

二、賣房合同違約金上限

根據(jù)最高人民法院關(guān)于商品房購買案件的司法解釋第二十三條，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。國家相關(guān)文件并沒有明文規(guī)定購房違約金的上限是多少，但是一般情況下購房違約金都是按照房產(chǎn)總成交價的20%為違約金比例，這也是法院可能支持的最高上限。如果有規(guī)定是定金的2倍那么違約金上限就是這個數(shù)值了。

關(guān)于違約金上限我們應(yīng)該在簽署合同的時候清晰注明清楚，不過若真的無法列出具體的金額，可以列明大概違約金比例，除了遇到不可抗力因素外，其他無論都必須按合同約定履行。

三、違約金的計算

違約金的計算方式一般有兩種：

1、以天數(shù)為基礎(chǔ)，按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算。

付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計算。

2、根據(jù)合同中雙方約定比例計算，一般比例范圍是在萬分之一到萬分之五。例如：按照全額房款的萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計算。那么就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。

根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，一方違約，另一方認(rèn)為違約金過高或者過低的話，可以向法院申請調(diào)高或者調(diào)低違約金的金額，所以如果開發(fā)商賣房合同違約金約定過低，被違約一方可以向法院申請?zhí)岣哌`約金的金額。一般情況下，買賣房合同的違約金的金額不超過總成交價的20%。

合同違約金一般是多少？是否有上限？

違約金的比例一般是多少

法定違約金與約定違約金的區(qū)別