開發(fā)商和建筑單位其實(shí)最不愿意看到因?yàn)槭┕ず贤a(chǎn)生糾紛了，這樣一來的話肯定最終不但會導(dǎo)致雙方合作關(guān)系的破裂，而且整個(gè)攻擊也會因?yàn)楹贤募m紛不定期的延長。可雙方面對一些原則性的問題肯定是不能夠退讓的，有些人針對建筑施工合同產(chǎn)生糾紛以后難以確定建設(shè)施工合同糾紛管轄法院。

一、建設(shè)施工合同糾紛管轄是怎么規(guī)定的?

《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定：“因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。”該規(guī)定明確了建設(shè)工程施工合同糾紛適用專屬管轄，明確以不動產(chǎn)所在地即建設(shè)工程所在地法院為管轄法院。

《合同法》第16章對建設(shè)工程合同作出了專門規(guī)定，《建筑法》及國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等三部行政法規(guī)亦對建設(shè)工程活動進(jìn)行規(guī)范?！惰F路法》第3章的鐵路建設(shè)部分可作為審理鐵路修建合同糾紛案件的參考。最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》、最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》等司法解釋分別適用于調(diào)整建設(shè)工程施工合同糾紛和建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)糾紛，并可作為審理其他類型建設(shè)工程合同糾紛案件的參考。

二、建筑施工合同糾紛應(yīng)該怎么處理?

采用和解、協(xié)調(diào)、仲裁、訴訟等四種方式：

1、和解這是解決爭議的最佳方式，爭議方通過磋商對工程造價(jià)有爭議的部分進(jìn)行溝通，相互諒解，達(dá)成共識，這樣既能解決爭議，防止損失擴(kuò)大，又有利于雙方的友好合作。這種解決方式多用于爭議分歧不大，爭議方對爭議理解差距較小，且爭議方都愿做出讓步前題下。

2、協(xié)調(diào)這是解決爭議的很好方式，爭議方在造價(jià)管理部門的協(xié)調(diào)下，對造價(jià)爭議中涉及的定額套用、工程量計(jì)算規(guī)則、材料價(jià)格調(diào)整、費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)、工程造價(jià)文件時(shí)效性等造價(jià)爭議問題予以明確，通過造價(jià)管理部門的協(xié)調(diào)，使?fàn)幾h方的造價(jià)糾紛得到解決。采用這種方式解決爭議，多源于爭議方對計(jì)價(jià)依據(jù)、相關(guān)造價(jià)政策的理解不夠，對造價(jià)管理部門專業(yè)知識權(quán)威性的信賴或依賴政府部門的行業(yè)管理和行政手段。

3、仲裁這是一種對爭議問題作出具有法律約束力的書面裁決，爭議方可以根據(jù)合同約定或爭議發(fā)生后達(dá)成的書面協(xié)議，提交仲裁機(jī)構(gòu)對爭議問題提請仲裁。裁決作出后，當(dāng)事人不可以就同一糾紛再伸請仲裁或向法院提起訴訟，當(dāng)事人只能對仲裁協(xié)議的效力有異議請求仲裁機(jī)委員會作出決定或者人民法院作出裁定。

4、訴訟這是對爭議解決最終方式，爭議方在合同中未約定仲裁條款，發(fā)生爭議后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效的爭議方可依法將爭議提交人民法院受理，由人民法院依據(jù)司法程序通過調(diào)查、作出判決、采取強(qiáng)制措施等來處理糾紛。

法院有管轄權(quán)的限制，對于建設(shè)工程合同的糾紛一般都由不動產(chǎn)所在地的專屬管轄，這就是說發(fā)生爭議只能向工程所在地的人民法院提請?jiān)V訟。

以上四種方式和解、協(xié)調(diào)有利于消除合同當(dāng)事人的對立情結(jié)，能夠較經(jīng)濟(jì)、及時(shí)解決糾紛。仲裁、訴訟是使糾紛的解決具有法律約束力，是解決糾紛的最有效的解決方式，但相對于和解、協(xié)調(diào)必須付出仲裁費(fèi)和訴訟費(fèi)等相應(yīng)費(fèi)用和一定的時(shí)間。

因此，建設(shè)施工合同糾紛管轄?wèi)?yīng)該是建筑工程所在地的人民法院，所以開發(fā)商和建筑單位如果決定通過訴訟的方式解決施工合同糾紛的話，直接向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾峤魂P(guān)于施工合同的訴狀。最好前期雙方在簽訂施工合同的時(shí)候就一定要謹(jǐn)慎，務(wù)必在自己公司的法律顧問過目了以后再簽字。

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