其實在城鎮(zhèn)化建設(shè)的大背景之下相比于房地產(chǎn)市場，很明顯各地的房屋租賃的發(fā)展還是有很好的前景的。因為房屋租賃市場不僅獲得了國家諸多政策的支持，這也是我國人口大遷移背景下的一個必然的結(jié)果。可是關(guān)于租客和房東之間的很多不和諧的現(xiàn)象卻時有發(fā)生，比如有些租客面臨的一個問題就是合同到期房東收回房子。

一、合同到期房東收回房子的依據(jù)是什么?

1、房屋租賃合同到期的，承租人不再享有使用權(quán)，房東有權(quán)收回。

2、承租人如果想繼續(xù)租賃該房屋，需要與房東重新協(xié)商房屋租賃事宜。雙方協(xié)商不成或者房東不愿意協(xié)商的，承租人應(yīng)當在合同到期后搬離租賃的房屋。

一般根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋租賃合同到期后有3種情形：

(一)出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十條的規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。所以租戶若想續(xù)租，應(yīng)當提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時無處安置。

(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。

合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒有重新簽定房屋租賃合同，那么出租人有權(quán)收回房屋。根據(jù)《城市私有房屋管理規(guī)定》第二十條的規(guī)定，租賃合同終止時，承租人應(yīng)當將房屋退還出租人。如承租人到期無法找到房屋，出租人應(yīng)當酌情延長租賃期限。如果延長了租賃期限，租戶應(yīng)當支付搬出前對該房屋的逾期使用費。

(三)續(xù)租。

《合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。合同期滿后，如果租戶繼續(xù)使用租賃房屋，房東沒提出異議，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，雙方依據(jù)原合同內(nèi)容來行使權(quán)利、履行義務(wù)，但是租賃期限改為不定期。

二、租房合同到期租客不搬走怎么辦?

出租人外出未歸或是拒不搬走，租賃合同屆滿，而房東想要收回房子時，應(yīng)該按照以下方式處理：

(一)承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的，作原租約未延續(xù)不再交租金處理。

(二)承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態(tài)前，按續(xù)租處理，可按原租約補交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據(jù)轉(zhuǎn)交出租人，自得知出租人不續(xù)租的意思表示之日起，始作不續(xù)租處理。

(三)承租人在租約期滿后又續(xù)住該房至出租人返回或有明確表態(tài)之日，如果承租人要求出租人支付貸款金的，原則上不允許，只有在出租人自愿的情況下，才可免收這段超期占用的租金。

(四)承租人在租約生效期間如擅自把房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，或與人交換、出賣、贈與等，按侵權(quán)行為處理。出租人回來后可追回原房并要求賠償損失和返還非法所得，有關(guān)部門可予罰款或?qū)Ψ欠ㄋ糜枰詻]收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益，或不服從以上適當處理，出租人有權(quán)就受到的損失向承租人索賠，并申請房屋所在地法院強制執(zhí)。

綜上所述，合同到期房東收回房子的這種做法是合情合理的，因為雙方簽訂的租賃合同到期就意味著房東是有權(quán)利能夠收回屬于自己的房子的，在續(xù)租的這件事情上不是租客能夠單方面決定得了的，如果房東已經(jīng)跟其他人協(xié)商好了，要把房子租給另一個人，那么在合同到期后房東要收回房子建議您還是抓緊時間找其他的合適的房源，或者和房東再協(xié)商一下。

合同到期房東不續(xù)簽怎么辦？

房東不退押金怎么處理?

房東在哪些情況下可以單方面解除租房合同？