在房屋買賣交易市場(chǎng)中，因購(gòu)房者多是與房地產(chǎn)公司簽房屋訂買賣合同，所以也一直處于弱勢(shì)地位。當(dāng)遇到交易房屋出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者都會(huì)有房屋買賣合同可否單方解約的疑問(wèn)，同時(shí)因?yàn)檫@一問(wèn)題也關(guān)乎廣大購(gòu)房者權(quán)利問(wèn)題，我們律霸小編為大家整理出相關(guān)內(nèi)容，希望會(huì)對(duì)大家有幫助。

一、房屋買賣合同可否單方解約

答案是可以的，房產(chǎn)交易中購(gòu)房者單方解約情形有以下幾種：

(一)因賣方超過(guò)合同約定不交房

如《上海市房地產(chǎn)買賣合同》第十條規(guī)定：甲方(賣方)未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第 款內(nèi)容處理。該條共有三款內(nèi)容可供選擇，其中第一款是繼續(xù)履行合同，此款基本不選擇。第二款是超過(guò)一定時(shí)間，乙方有權(quán)解除合同。第三款是空白，由雙方協(xié)商確定。實(shí)踐中，雙方通常選擇第二款或自行擬定第三款，均約定在超過(guò)一定期限時(shí)，乙方有權(quán)行使合同解除權(quán)。

(二)因賣方超過(guò)合同約定時(shí)間不辦理過(guò)戶手續(xù)

示范文本第六條第三款又規(guī)定：甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。由此可見(jiàn)，在賣方不按時(shí)交房或者不按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，買方可以行使合同解除權(quán)。

(三)買方銀行貸款未獲批造成不能繼續(xù)履行合同時(shí)，買方可要求解除合同

一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會(huì)當(dāng)然導(dǎo)致房屋買受人不能繼續(xù)履行合同，房屋買受人也可以通過(guò)其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此，當(dāng)事人在無(wú)特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因?yàn)橛芍鲝埥獬课葙I賣合同。但是，房屋買受人能舉證證明貸款不足或不成，確實(shí)嚴(yán)重影響其履約能力，房屋買賣合同事實(shí)上已不可能繼續(xù)履行，且該履行障礙并非房屋買受人的信用低等個(gè)人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以允許。在雙方無(wú)特別約定時(shí)，如果因貸款政策變化等原因確實(shí)嚴(yán)重影響買方的履約能力，在這種情況下，符合情勢(shì)變更原因，買方可以要求解除合同。

二、房屋買賣合同單方解約注意事項(xiàng)

購(gòu)房人在行使合同解除權(quán)時(shí)，要以書面方式通知賣方，合同自通知到達(dá)賣方時(shí)解除。賣方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院(有仲裁協(xié)議的為仲裁機(jī)構(gòu))確認(rèn)合同解除的效力。合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，買房人可以要求返還自己已付購(gòu)房款及利息，并有權(quán)要求對(duì)方賠償損失。因單方解除合同需要具備嚴(yán)格的法定條件并要遵循一定的程序，不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。因此購(gòu)房者如欲解除購(gòu)房合同，應(yīng)事先咨詢專業(yè)律并按律師的指導(dǎo)意見(jiàn)行使自己的權(quán)利。

現(xiàn)在大家對(duì)于房屋買賣合同可否單方解約也都有答案了吧?只要符合我們上文中提到的條件，我們購(gòu)買方都是可以單方面提出解約的，同時(shí)這也是我國(guó)法律對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)中購(gòu)買方權(quán)利的保護(hù)，購(gòu)買方只要注意行使解除權(quán)時(shí)書面通知賣方都是可以得到法律支持的。

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