一、商品房買賣合同購房款訴訟時效為幾年？

房屋買賣合同糾紛訴訟時效為3年，適用于訴訟時效的一般規(guī)定。訴訟時效可以中斷、中止，但是最多不能超過20年。當(dāng)權(quán)利人的權(quán)利受到侵害已經(jīng)超過20年的話，人民法院不會再保護(hù)權(quán)利人的權(quán)益。

二、房屋買賣合同需要列明的條款：

1、當(dāng)事雙方的姓名，住址、聯(lián)系方式。如果由委托人辦理的話，需要出具委托人的上述信息。

2、合同的標(biāo)的，即這棟房屋。

需要包括以下所述的內(nèi)容：

房屋所在位置;房屋的面積，其中需要標(biāo)明使用面積和分?jǐn)偯娣e;房屋屬于期房還是現(xiàn)房;房屋的裝修情況以及維修的標(biāo)準(zhǔn)。

3、房屋的付款時間以及總價格。

4、房屋交房的期限。賣方需要在交房期滿之前，將房屋交給買方。買方接收房屋之日起，需要在規(guī)定的期限之內(nèi)去房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，賣方需要給予應(yīng)有的幫助。

5、賣方必須保證交付房屋的時候，該項房產(chǎn)不存在任何的財產(chǎn)以及產(chǎn)權(quán)糾紛。賣方需要保證在交付房產(chǎn)的時候，房屋上面的抵押權(quán)已經(jīng)清除。如果該房屋交付之后存在任何以前存在的糾紛，都需要賣方負(fù)責(zé)。

6、雙方應(yīng)該在合同上面明確違約需要承擔(dān)的責(zé)任，該項條款可以促使當(dāng)事人更好的履行合同上面的義務(wù)，也可以起著維權(quán)的作用，避免很多不必要的糾紛發(fā)生。比如應(yīng)該明確規(guī)定買方如果沒有按時繳納購房款項需要承擔(dān)違約責(zé)任，賣方如果不及時交付房屋，也需要承擔(dān)違約責(zé)任。合同還需要明確其它不符合規(guī)定的行為需要承擔(dān)哪些違約責(zé)任。

7、對于房屋的保證、物業(yè)的管理以及小區(qū)存在哪些公用設(shè)施，雙方需要事前進(jìn)行溝通，并且羅列在合同中。

綜合上面所說的，任何案件都是有訴訟時效的產(chǎn)生，其目的性也是為了保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，而對于買賣合同所產(chǎn)生的糾紛，那么一般最多也為三年，如果超過了這個時效就必定會失去法律保護(hù)的權(quán)益，從而自己的利益也會造成損害。

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