買房擔(dān)保要多久?按照合同約定時(shí)間。

貸款買房要擔(dān)保。

2000年5月16日，國(guó)家建設(shè)部和人民銀行共同下發(fā)了《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》。目前，在發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，有保證、抵押及質(zhì)押幾種擔(dān)保方式可供銀行選擇。銀行最愿意接受的是后一種方式，但此種方式并無(wú)現(xiàn)實(shí)意義，因?yàn)?，借款人如果有了可供質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)，就無(wú)需向銀行借款了。保證方式雖可將房產(chǎn)商或其他第三方拉進(jìn)來(lái)，但保證人的信用狀況是隨其經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等因素而變化著的。銀行目前采用較多的是抵押，但抵押也有其不足之處。擔(dān)保得不到落實(shí)是制約目前住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展的一個(gè)重要因素。

住房置業(yè)擔(dān)保公司便是適應(yīng)上述住房貸款擔(dān)保方式而創(chuàng)新的產(chǎn)物。按照《辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保是指：在借款人(購(gòu)房者)無(wú)法滿足貸款人(銀行)要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請(qǐng)住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，并提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的一種民事法律行為。在借款人申請(qǐng)擔(dān)保時(shí)，擔(dān)保公司向借款人收取一定數(shù)量的擔(dān)保費(fèi)，同時(shí)要求借款人將所購(gòu)商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時(shí)，擔(dān)保公司對(duì)該筆貸款承擔(dān)連帶償還責(zé)任。

在個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保貸款所涉及的法律關(guān)系主體中，銀行、擔(dān)保公司、購(gòu)房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關(guān)系，即擔(dān)保公司以自由資產(chǎn)為購(gòu)房者的貸款提供償還擔(dān)保。擔(dān)保公司的資金來(lái)源主要通過(guò)政府預(yù)算資金、資產(chǎn)劃撥及骨干房地產(chǎn)企業(yè)獲得，在其承擔(dān)保證責(zé)任的能力方面具有可靠的實(shí)力保障。房產(chǎn)商的保證能力受到許多客觀因素影響，一方面，房產(chǎn)商的經(jīng)營(yíng)狀況會(huì)影響其信用度，另一方面、房產(chǎn)商愿意為客戶的借款提供階段性保證，主要是為了促進(jìn)銷售，如果房產(chǎn)商不能長(zhǎng)期穩(wěn)定地經(jīng)營(yíng)，銀行面臨的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)很大。因此，擔(dān)保公司介入住房消費(fèi)貸款，可以有效解決銀行在推行消費(fèi)貸款過(guò)程中遇到的客戶信用不足的難題。

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