合同一共有兩種類型，一種是本約合同，另外一種就是預(yù)約合同，預(yù)約合同算是一種獨(dú)立的合同，作為合同就會(huì)有違約條款的有關(guān)規(guī)定，那么預(yù)約合同的違約條款是否會(huì)和其他合同的違約條款有一定的區(qū)別呢，會(huì)有什么樣子的特殊要求呢。 預(yù)約合同的違約責(zé)任等方面的問題如下所述。

一、預(yù)約合同的違約責(zé)任

合同分為預(yù)約和本約。預(yù)約是約定將來訂立一定合同的合同;本約則是履行該預(yù)約而訂立的合同。

預(yù)約是獨(dú)立契約。預(yù)約是獨(dú)立的合同。預(yù)約生效后，當(dāng)事人負(fù)有履行預(yù)約所約定的訂立本約的義務(wù)，只要本約沒有訂立，就是沒有履行預(yù)約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2012年7月1日開始施行的《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下稱《買賣合同司法解釋》)第二條規(guī)定“當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持”。同時(shí)，按照《買賣合同司法解釋》第四十五條的規(guī)定，其他權(quán)利轉(zhuǎn)讓或者有償合同在沒有規(guī)定的情況下參照適用買賣合同的有關(guān)規(guī)定。也就是說，由于法律尚未對(duì)房屋租賃的預(yù)約合同加以明文規(guī)定，所以，其適用該司法解釋第二條的規(guī)定。

可見，《買賣合同司法解釋》明確規(guī)定了預(yù)約，使預(yù)約合同成為有名合同，明確了預(yù)約合同具有合同的法律效力，違反了預(yù)約合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任等法律責(zé)任。

二、締約過失責(zé)任和預(yù)約合同違約責(zé)任的區(qū)別

從責(zé)任形成條件上來看，“違約責(zé)任是違反有效合同而產(chǎn)生的責(zé)任，它以合同關(guān)系的存大為前提條件?！倍熬喖s過失責(zé)任則適用于合同訂立中及合同不成立、無效和被撤銷的情況下。”所以區(qū)分違約責(zé)任與締約過失責(zé)任的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)就是要看合同關(guān)系是否有效成立。如果存在的是有效的合同關(guān)系，則應(yīng)適用違約責(zé)任，而不必去考慮適用締約過失責(zé)任。如果不存在有效的合同關(guān)系則可以考慮適用締約過失責(zé)任。

從所違反債務(wù)的性質(zhì)和類型上來看，違約責(zé)任是違反合同債務(wù)，是一種約定義務(wù)，其核心為給付義務(wù);而締約過失責(zé)任則是違反了先合同義務(wù)，是一種法定義務(wù)，其核心是隨義務(wù)。由于這兩種債務(wù)在性質(zhì)上存在著較明顯的差異，因此也成為違約責(zé)任與締約過失責(zé)任之間的一個(gè)顯著區(qū)別。

預(yù)約合同的違約責(zé)任等方面的問題如上所述。根據(jù)上文的描述預(yù)約合同違約同樣需要承擔(dān)違約責(zé)任，一般情況下預(yù)約合同違約的話都需要按照預(yù)約合同中的違約條款進(jìn)行違約賠償。因?yàn)轭A(yù)約合同也算是一個(gè)獨(dú)立的合同，具有合同具備的法律效力。

預(yù)約合同的效力認(rèn)定

預(yù)約合同的法律效力有哪些？