一、租賃合同一年訴訟時(shí)效是多久

租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效為兩年，最長不超過二十年?！睹穹ǖ洌ㄗ?021年1月1日施行）》

第一百八十八條：向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

第一百九十四條：在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因下列障礙，不能行使請求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止：

（一）不可抗力；

（二）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權(quán)；

（三）繼承開始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人；

（四）權(quán)利人被義務(wù)人或者其他人控制；

（五）其他導(dǎo)致權(quán)利人不能行使請求權(quán)的障礙。

自中止時(shí)效的原因消除之日起滿六個(gè)月，訴訟時(shí)效期間屆滿。

第一百九十五條：有下列情形之一的，訴訟時(shí)效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算：

（一）權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請求；

（二）義務(wù)人同意履行義務(wù)；

（三）權(quán)利人提起訴訟或者申請仲裁；

（四）與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。

二、租賃合同訴訟時(shí)效的適用

訴訟時(shí)效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)力即喪失請求司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制力保護(hù)其權(quán)利的法律制度。訴訟時(shí)效屆滿的效力對于權(quán)利人來講，其在法律上的勝訴權(quán)消滅。但是其民事上的實(shí)際權(quán)利是存在的，即其權(quán)利由原來的有法律保護(hù)的法律上的權(quán)利因時(shí)效屆滿而轉(zhuǎn)化為沒有法律保護(hù)的自然權(quán)利。對于債務(wù)人來講，訴訟時(shí)效超過后，債務(wù)人只是責(zé)任可以免除，但債務(wù)并沒有消滅。設(shè)立訴訟時(shí)效制度的目的在于促使權(quán)利人及時(shí)行使自己的權(quán)利，以確定財(cái)產(chǎn)關(guān)系，加速社會經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定社會經(jīng)濟(jì)秩序，便利人民法院及時(shí)正確審結(jié)民事案件。

《民法典總則》規(guī)定了訴訟時(shí)效?！睹穹ǖ浜贤帯穼υV訟時(shí)效沒有專章規(guī)定，只是對兩類合同規(guī)定了的4年的訴訟時(shí)效。關(guān)于租賃合同的訴訟時(shí)效規(guī)定在《民法總則》中和最高人民法院的司法解釋中。

在租賃合同中，因?yàn)樗婕暗臋?quán)利內(nèi)容不同。例如，有違約所引起的租賃合同的解除，有違約所導(dǎo)致的損害賠償請求權(quán)的行使，有租賃合同到期后出租人對于租賃物的返還請求權(quán)，有因承租人拒付租金所引起的追索租金的請求權(quán)等。雖然所依據(jù)的基礎(chǔ)法律關(guān)系都是租賃合同關(guān)系。但是，因?yàn)樗鲝埖恼埱髾?quán)不同，適用的訴訟期間也不同。即因租賃合同的履行過程中因?yàn)檠痈痘蚓芨蹲饨鹨鸬募m紛應(yīng)當(dāng)適用1年的訴訟時(shí)效外，其他基于租賃合同所引起的糾紛均適用3年的訴訟時(shí)效。

租賃中一方如出現(xiàn)違約情況的，應(yīng)積極的與對方進(jìn)行協(xié)商辦理。要求對方對自身的實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算，對方如不予賠償?shù)?，可以搜集這類案件的證據(jù)，對自身的合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，起訴這類違法當(dāng)事人進(jìn)行辦理。

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