一、房產(chǎn)合同糾紛訴訟程序應(yīng)該怎樣辦理

按照起訴、立案、準(zhǔn)備材料、開庭、審理、判決進(jìn)行辦理。

1、到房屋所在地法院起訴。

起訴審查、立案由立案庭(室)負(fù)責(zé)，立案庭受理后開具交費通知單，到農(nóng)業(yè)銀行交費，交費后持農(nóng)業(yè)銀行開具的交費憑據(jù)到法院的財務(wù)部門換訴訟費收據(jù)，然后再將該收據(jù)交立案窗口，至此立案完成。在起訴之前，原告為了執(zhí)行的方便，也可以申請訴前財產(chǎn)保全。

2、立案后，法院的內(nèi)勤將案件分到具體的承辦法官。承辦法官根據(jù)自己的時間安排，由書記員負(fù)責(zé)將起訴書送達(dá)被告或電話通知開庭時間或其它事項。被告應(yīng)在收到起訴狀副本后15日內(nèi)提出答辯狀。不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。

3、準(zhǔn)備證據(jù)并注意法院的證據(jù)規(guī)則的規(guī)定。

法院審理案件實行“誰主張、誰舉證”的原則，舉證不能，將承擔(dān)敗訴或?qū)徟薪Y(jié)果與己不利的后果，法律另有規(guī)定的除外。如果當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集并已提出調(diào)取證據(jù)的申請和該證據(jù)線索的，法院可以根據(jù)當(dāng)事人申請，依職權(quán)取證;當(dāng)事人提出申請可由人民法院勘驗或者委托鑒定。

4、法院確定的開庭時間和地點。

所有訴訟參加人均應(yīng)嚴(yán)格遵守，無正當(dāng)理由不按時到庭的，不得再入庭參加訴訟。原告不到庭或未經(jīng)法庭許可中途退庭的，按自動撤訴處理;被告不到庭或未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。

5、開庭審理。

民事、經(jīng)濟(jì)案件開庭審理的順序為：核實雙方當(dāng)事人的身份及代理人身份、宣布合議庭組成人員及詢問是否回避，然后開始審理。首先原告陳述事實，然后被告答辯，法庭調(diào)查、法庭辯論、法庭調(diào)解、最后陳述，然后休庭，一般不當(dāng)庭宣判，等判決書做出來后通知當(dāng)事人取判決，一般法院不宣讀判決書，簽字后自己看結(jié)果。適用普通程序?qū)徖淼拿袷?、?jīng)濟(jì)案件，審限為6個月;有特殊情況需延長的，由法院院長批準(zhǔn)，可延長6個月;還需延長的，報請上級法院批準(zhǔn)。適用簡易程序?qū)徖淼陌讣?，審限?個月。目前一般的案件均適用簡易程序，由一個審判員獨任審理，三個月內(nèi)結(jié)案。三個月不能審結(jié)的，轉(zhuǎn)為普通程序。

6、二審審理。

當(dāng)事人任何一方不服一審判決的，在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向上一級法院提起上訴。不服一審裁定的，應(yīng)當(dāng)在裁定書送達(dá)之日起10日內(nèi)提起上訴。上訴應(yīng)當(dāng)遞交上訴狀，同時交納上訴費，并通過原審法院提出。原審法院收到上訴狀后將上訴狀交給被上訴方，被上訴方提交答辯狀，一審法院將答辯狀再轉(zhuǎn)交上訴方，然后連同全部案卷和證據(jù)，移送第二審法院。第二審法院只對上訴人請求的有關(guān)事實和適用法律進(jìn)行審理?，F(xiàn)在的二審案件一般不開庭審理，一般法院通知說“談話”，只針對有爭議的部分進(jìn)行審理，沒有爭議的則不再審理。人民法院審理對判決的上訴案件，應(yīng)當(dāng)在二審立案之日起3個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由法院院長批準(zhǔn)。對裁定的上訴案件，應(yīng)當(dāng)在二審立案之日起30日內(nèi)做出終審裁定。

7、申請再審。

當(dāng)事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定，認(rèn)為有錯誤的，可向原審人民法院或上一級法院申請再審，但不停止判決、裁定的執(zhí)行。當(dāng)事人申請再審的，應(yīng)當(dāng)在判決、裁定發(fā)生法律效力后兩年內(nèi)提出。

8、申請執(zhí)行。

發(fā)生法律效力的判決，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可向有管轄權(quán)的法院執(zhí)行機構(gòu)提出書面申請，申請法院執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限，雙方或一方當(dāng)事人是公民的為一年，雙方是法人或其他組織的為6個月。法院發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解書，由原第一審人民法院執(zhí)行。執(zhí)行案件，簡單案件3個月內(nèi)執(zhí)結(jié);普通案件6個月內(nèi)執(zhí)結(jié);重大疑難案件1年內(nèi)執(zhí)結(jié);特殊情況需延長的必須辦理批準(zhǔn)手續(xù)。

人民法院按照我國的法律規(guī)定進(jìn)行審理，確保公民的合法權(quán)益。相關(guān)的訴訟人員應(yīng)積極的舉證這類案件的關(guān)鍵證據(jù)，對違法的開發(fā)商進(jìn)行控告，我國的人民法院對這類違規(guī)開發(fā)商按照案件情節(jié)，進(jìn)行相關(guān)的處罰。

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