一、一般民商合同違約金占多少?

由于約定違約金的比例法律無(wú)明文規(guī)定，因此在實(shí)踐處理中也不一致。

從法律上講，《民法通則》第122條第2項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同時(shí)，向另一方支付一定數(shù)額的違約金。該法條對(duì)約定違約金的數(shù)額未作限制，允許當(dāng)事人用約定違約金來(lái)彌補(bǔ)某些法定違約金過(guò)低的缺陷。法律規(guī)定當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商，在法定違約金之上議定約定違約金是完全必要的。通過(guò)較高的約定違約金可以起到預(yù)防違約的積極作用。但這樣的約定也不是無(wú)限制的，根據(jù)《民法通則》的公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，以及司法實(shí)踐中的慣例，將約定違約金的數(shù)額限制在違約部分的貨款總額或酬金總額之下較為適宜。但如果有關(guān)條例對(duì)違約金數(shù)額有特別規(guī)定的，應(yīng)按特別規(guī)定辦。值得注意的是，這里所說(shuō)的對(duì)違約金最高數(shù)額的限制，不同于違約方對(duì)另一方的實(shí)際損失所做的賠償。

《合同法》第114條第1款規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。

二、有哪些常見的違約行為?

違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同約定，造成一方或各方利益損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)彌補(bǔ)利益損失的責(zé)任。常見的違約行為有以下幾種：

1、當(dāng)事人由于一些可以克服的客觀條件的影響，沒(méi)有如期實(shí)際履行合同，而是拖延履行或干脆不履行。如貨源緊張?jiān)斐蛇t延交貨、資金周轉(zhuǎn)不足造成逾期交貨、“三角債”、連環(huán)合同形成的相互債務(wù)拖欠。

2、當(dāng)事人由于自身的主觀原因不按照合同約定的義務(wù)履行，即雖有履行義務(wù)的能力和條件，但卻以種種理由拖延履行或拒絕履行，常見的現(xiàn)象有有貨不交、拖欠貨款、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、賴賬不還等。

3、當(dāng)事人履行的合同義務(wù)不符合合同的要求，履行標(biāo)的不當(dāng)。常見的有產(chǎn)品的品質(zhì)出現(xiàn)問(wèn)題，包括質(zhì)量與要求不符、標(biāo)準(zhǔn)不符、產(chǎn)品有瑕疵等;交付的工程項(xiàng)目驗(yàn)收不合格，保管物損壞，代理權(quán)不明確出現(xiàn)濫用代理權(quán)等。

三、違約行為

違約行為，是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)的行為。我國(guó)《合同法》采用了“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的”的表述來(lái)闡述違約行為的概念。

在學(xué)理上，違約行為也被稱為不履行合同債務(wù)的行為。違約行為具有以下特點(diǎn)：

第一，違約行為的主體是合同關(guān)系中的當(dāng)事人。違約行為僅限于合同關(guān)系的當(dāng)事人，也就是說(shuō)違約行為的主體具有特定性。這一特征從根本上說(shuō)，是由合同的相對(duì)性原則決定的。根據(jù)相對(duì)性原則，只有合同當(dāng)事人才有可能構(gòu)成違約，而第三人的行為不構(gòu)成違約行為。

第二，違約行為是以有效的合同關(guān)系的存在為前提的。也就是說(shuō)，在違約行為發(fā)生時(shí)當(dāng)事人已經(jīng)受到有效合同關(guān)系的拘束。如果合同關(guān)系并不存在(如尚未成立、已被解除、被宣告無(wú)效或被撤銷)，則不可能發(fā)生違約行為，任何一方當(dāng)事人都不能基于合同請(qǐng)求另一方承擔(dān)違約責(zé)任。

第三，違約行為在性質(zhì)上都違反了合同義務(wù)。合同義務(wù)主要是由當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商而確定的。在特殊情況下，法律為維護(hù)公共秩序和交易安全，也為當(dāng)事人設(shè)定了一些必須履行的義務(wù)。尤其應(yīng)看到，根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，當(dāng)事人還負(fù)有注意、忠實(shí)、協(xié)作、保密等附隨義務(wù)?？梢姾贤x務(wù)不限于當(dāng)事人所約定的義務(wù)，而且包括了法定的和附隨的義務(wù)，違反這些義務(wù)都可能構(gòu)成違約行為。

第四，違約行為在后果上都導(dǎo)致對(duì)合同債權(quán)的侵害。違約行為不同于侵權(quán)行為的一個(gè)重要特點(diǎn)在于，侵權(quán)行為是對(duì)絕對(duì)權(quán)(如物權(quán)、人身權(quán))的侵害，而違約行為則是對(duì)相對(duì)權(quán)即合同債權(quán)的侵害。由于債權(quán)是以請(qǐng)求權(quán)為其核心的，債權(quán)的實(shí)施有賴于債務(wù)人切實(shí)履行其合同義務(wù)，因此債務(wù)人違反合同義務(wù)必然會(huì)使債權(quán)人依據(jù)合同所享有的債權(quán)不能實(shí)現(xiàn)。所以，任何違約行為都導(dǎo)致了對(duì)債權(quán)人的債權(quán)的侵害。

違約行為包括了各種不同的類型，如不履行、遲延履行、不適當(dāng)履行等，各種違約行為發(fā)生后，行為人如不存在著法定或約定的免責(zé)事由，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

法院處理合同違約案件的時(shí)候，一般會(huì)首先看雙方在合同當(dāng)中約定的違約金的占比，違約行為具體會(huì)給另一半帶來(lái)的損失有很多可能是提前預(yù)想不到的，類似于這種情況就有可能會(huì)發(fā)生合同當(dāng)中約定的違約金低于造成的實(shí)際損失。因此，違約金的占比只能是合作各方自己根據(jù)實(shí)際情況確定。

買賣合同未約定違約責(zé)任怎么辦

合同根本違約的情形有哪些？

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的 法院判決違約方擔(dān)責(zé)