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寧波
房屋租賃糾紛有哪些?
房屋租賃糾紛既包括公有房屋租賃的糾紛，也包括是私有房屋租賃的糾紛。長(zhǎng)期以來(lái)，公共住房租賃糾紛的癥結(jié)在于國(guó)有房地產(chǎn)公司本身的轉(zhuǎn)變或沒(méi)有改變。
除了以上幾種類型外，在我日常生活中，關(guān)于房屋租賃的各種糾紛還有很多，主要類型歸納為租金支付糾紛、損害賠償糾紛等，
(一)租金支付糾紛
出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法
(1)租賃雙方協(xié)商一致?？梢约皶r(shí)支付租金，也可以是業(yè)主同意推遲支付，不涉及租賃合同的其他方面。
(2)比前一種情況更進(jìn)一步，雙方在明確責(zé)任的前提下，解決了如何支付違約責(zé)任的問(wèn)題。 并繼續(xù)實(shí)施租賃合同。
(3)解除租賃合同。主要原因是雙方都失去了繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或者雙方協(xié)商終止租賃關(guān)系。
(二)損害賠償糾紛
房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的破壞補(bǔ)償與其他法律關(guān)系中的破壞補(bǔ)償一樣，主要是由侵權(quán)造成的。
目前，只有上海高級(jí)人民法院才有關(guān)于如何補(bǔ)償租戶對(duì)住房裝修的審判指導(dǎo)，無(wú)論出于何種原因提前終止合同。 業(yè)主應(yīng)向租戶賠償裝修費(fèi)用的其余部分，以反映公平原則，但合同應(yīng)按照協(xié)議處理。
(三)租賃備案糾紛
對(duì)于房屋租賃合同，一些城市沒(méi)有要求向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)租賃合同。租承雙方可能會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，結(jié)果也會(huì)發(fā)生糾紛。
(四)其他爭(zhēng)端的糾紛
除了上述違約和損害賠償糾紛外，房地產(chǎn)租賃也是如此。 此外，在房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛，如房屋使用糾紛和租賃合同，使承租人無(wú)法與第三人爭(zhēng)論。
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