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寧波
房產(chǎn)合同違約金怎么算
由于大多數(shù)商品房銷售合同采用格式形式，因此違約責任承諾相對明確。一旦協(xié)議不明確，我們還可以根據(jù)“商品銷售和購買解釋”的相關(guān)規(guī)定確定損失的計算方法。
如何計算購買合同的違約金?
購買合同對違約金的計算方法有約定的，從其約定。
購買合同中沒有規(guī)定違約金或損失賠償如下：
逾期付款的，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)逾期貸款利息標準，按照購房總額計算。
如果房屋逾期，應(yīng)該按房屋延遲交付期相關(guān)主管部門或合格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估的相同類型房屋的租賃標準來確定。
依照合同法第一百一十四條的規(guī)定，當事人可以確定一方違反合同的，應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。如果約定的違約賠償金低于對另一方造成的損失，當事人可以向人民法院或者仲裁機構(gòu)申請增加違約金;如果約定的違約金超過對另一方造成的損失，當事人可以向人民法院或者仲裁機構(gòu)申請適當減少違約金。
在此特別提醒買受人的按揭支付方式，為了彌補損失，在仲裁或訴訟中，發(fā)現(xiàn)超過合同約定的利息損失應(yīng)及時提出，以保障其合法權(quán)益。
提醒消費者的另外兩個問題是：
當事人違約后，另一方應(yīng)采取適當措施防止損失擴大;如果沒有采取適當措施使損失擴大，則不應(yīng)就擴大損失索賠。當事人為防止損失擴大而發(fā)生的合理費用，由違約方承擔。
當事人雙方約定違約金、定金的，對方違約時可以選擇適用違約金或者定金條款。
在實踐中，與開發(fā)商簽訂購房合同后，如果開發(fā)商違反購房合同，如逾期交貨、過期證明、交付房屋質(zhì)量等，應(yīng)注意要求開發(fā)商承擔違約責任。避免失去你的合法權(quán)益。
房產(chǎn)證逾期不發(fā)違約金該怎么算？
開發(fā)商私自抵押已經(jīng)出售的房屋是否構(gòu)成惡意違約？
買房貸款提前還款有違約金嗎
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