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寧波
合同變更是否影響抵押合同效力
合同變更是否影響抵押合同效力是有爭論的，但是大部分的觀點是，只要主合同變更不存在違法法律規(guī)定的情形的，抵押合同作為從合同依然有效，抵押權(quán)的特征之一是其從屬性，即抵押權(quán)作為一種擔保物權(quán)，自然屬于從權(quán)利，其成立、消滅和處理必須以一定債權(quán)關(guān)系的存在為前提而且從屬于該主債權(quán)。主合同雖變更，但只要主合同有效，抵押合同亦有效。如主合同或抵押合同有特別約定，按照特別約定辦理。
二、合同的變更影響仲裁的效力嗎
1、合同內(nèi)容變更后仲裁條款是否繼續(xù)有效。合同內(nèi)容的變更是指合同成立后，尚未履行或者尚未實際履行以前，當事人就合同的內(nèi)容部分修改或進行補充。合同變更后，原合同中未作改變的部分和改變后的部分構(gòu)成對當事人有約束力的合同條款，確定當事人之間的權(quán)利義務關(guān)系。因此除非當事人約定將仲裁條款變更，原仲裁條款對雙方當事人仍具有約束力，當事人對變更后的合同在履行過程中出現(xiàn)的爭議可以依據(jù)仲裁條款申請仲裁。
2、合同主體變更后仲裁條款是否繼續(xù)有效。合同主體變更后，仲裁條款的效力是否及于新的合同主體，不應一概而論，而應區(qū)分基于法律行為的主體變更和基于法律規(guī)定的主體變更。
(1)基于法律行為而引起的主體變更。合同中的仲裁條款對新的合同主體繼續(xù)有效。
(2)基于法律規(guī)定而引起的合同主體的變更，仲裁條款對新的合同主體無效。
三、黑白合同的效力及影響是什么
黑白合同并非立法中的補充合同，應該對此進行明確區(qū)分。按法律規(guī)定，在因 黑白合同 價格不一而產(chǎn)生爭議的情況下，原則上以時間在后的合同價為準。除非有證據(jù)證明前一份合同價是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。一般來說，訂立黑白合同的目的主要是為了偷逃稅費。但是，房地產(chǎn)買賣合同中規(guī)避國家稅收的價格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當事人以逃避稅收為由請求確認合同全部無效的，不予支持。
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